Nhà ở xã hội được phép tăng diện tích tối đa lên 90m2

Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến đóng góp về dự thảo Nghị định phát triển quản lý nhà ở xã hội (NOXH) nhằm hoàn chỉnh dự thảo Nghị định trước khi trình Chính phủ ban hành.

Trong đó, đáng chú ý nhất đó là loại nhà và tiêu chuẩn thiết kế NOXH. Theo đó, đối với NOXH, căn hộ phải được thiết kế xây dựng theo kiểu khép kín, đảm bảo tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng, tiêu chuẩn thiết kế với diện tích tối thiểu là 25m2 sàn và tối đa không quá 90m2 sàn, bảo đảm phù hợp với quy hoạch xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Tỷ lệ số căn hộ trong dự án phát triển NOXH có diện tích sàn từ 25m2 đến dưới 30m2 và từ trên 70m2 đến dưới 90m2 không quá 20% tổng số căn hộ.

Tiêu chuẩn diện tích đất xây dựng của mỗi căn nhà không vượt quá 90m2 đối với trường hợp NOXH là nhà ở liền kề thấp tầng, hệ số sử dụng đất không vượt quá 2,0 lần và phù hợp với quy hoạch xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Tỷ lệ số căn NOXH liền kề thấp tầng trong dự án phát triển NOXH có diện tích đất xây dựng từ 70m2 đến dưới 90m2 không vượt quá 10% tổng số căn nhà.

Bên cạnh đó Dự thảo cũng quy định, chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở thương mại, dự án đầu tư phát triển đô thị, không phân biệt quy mô diện tích đất (bao gồm cả dự án đầu tư xây dựng theo hình thức BT và hình thức BOT) phải dành 20% tổng diện tích đất ở trong các đồ án quy hoạch chi tiết hoặc tổng mặt bằng được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật dành để xây dựng NOXH ở các đô thị từ loại 3 trở lên và khu vực quy hoạch là đô thị từ loại 3 trở lên.

Trong trường hợp dự án phát triển nhà ở thương mại, dự án đầu tư phát triển đô thị với quy mô sử dụng đất dưới 10 ha thì bên cạnh hình thức dành quỹ đất 20% để xây dựng NOXH như quy định, chủ đầu tư dự án được phép lựa chọn hình thức chuyển giao quỹ nhà ở tương đương với giá trị quỹ đất 20% được tính theo khung giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành ở thời điểm chuyển giao để Nhà nước sử dụng làm NOXH hay nộp bằng tiền tương đương giá trị quỹ đất 20% theo đúng khung giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành để bổ sung vào Quỹ phát triển nhà ở của địa phương dành nhằm đầu tư xây dựng NOXH trên phạm vi địa bàn.

Trường hợp đối với người mua, thuê mua NOXH, dự thảo quy định chỉ được phép bán lại, thế chấp hay cho thuê sau khi trả hết tiền theo hợp đồng đã ký kết đồng thời được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai, tuy nhiên phải bảo đảm thời gian tối thiểu là 5 năm, kể từ thời điểm trả hết tiền mua, thuê mua theo hợp đồng đã ký với bên bán, bên cho thuê mua.

Tính từ thời điểm người mua, thuê mua NOXH được phép bán NOXH cho người khác thì bên cạnh các khoản phải nộp khi thực hiện bán nhà ở theo quy định của pháp luật, bên bán căn hộ nhà chung cư cần phải nộp cho Nhà nước 50% giá trị tiền sử dụng đất được phân bổ cho căn hộ muốn bán (đối với nhà ở thấp tầng liền kề phải nộp 100% tiền sử dụng đất đối với diện tích đất xây dựng nhà ở) và tính theo giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành tại thời điểm bán lại nhà ở.