Ông Vũ Ngọc Đạm, Trưởng phòng phát triển nhà (Sở Xây dựng Hà Nội) trả lời những vấn đề nóng nhất về nhà ở xã hội được nhiều người quan tâm thời điểm này.
Trưởng phòng phát triển nhà thuộc Sở Xây dựng Hà Nội ông Vũ Ngọc Đạm trả lời các vấn đề nóng nhất về nhà ở xã hội (NOXH) trên địa bàn Hà Nội được nhiều người quan tâm hiện nay.
Trưởng phòng phát triển nhà, Sở Xây dựng Hà Nội ông Vũ Ngọc Đạm.Ông đánh giá như thế nào về việc có nhiều dự án NOXH đã khởi công cách đây khá lâu song đến nay vẫn chưa thể triển khai được dẫn đến nguồn cung thiếu?
Mới đây, TP Hà Nội đã chỉ đạo Sở Xây dựng thành lập đoàn kiểm tra liên ngành, hiện chúng tôi đang kiểm tra tình hình triển khai những dự án đã được thành phố chấp thuận về việc xây dựng NOXH.
Bên cạnh mục đích kiểm tra để đôn đốc các chủ đầu tư thực hiện dự án cũng như để xem xét tháo gỡ vướng mắc cho chủ đầu tư trong quá trình triển khai GPMB, thủ tục, quá trình chuyển đổi các luật,… TP đã chỉ đạo giao Sở Xây dựng kiểm tra, theo đó từ giờ đến cuối năm chúng tôi sẽ có báo cáo cụ thể việc này lên TP.
Thưa ông, Sở Xây dựng có kiến nghị gì để tăng nguồn cung NOXH, nhằm giải quyết nhu cầu nhà ở cho người thu nhập thấp?
Sở đã trình Thủ tướng phê duyệt chương trình phát triển nhà ở của TP trong năm 2014, trong đó có nội dung về NOXH và kế hoạch của TP đến những năm 2015-2020. Vì vậy, TP sẽ thực hiện trên nguyên tắc đúng theo kế hoạch, quy hoạch.
Qua quá trình triển khai thực hiện trên địa bàn Hà Nội cho thấy những bất cập trong chính sách tính giá NOXH. Trên thực tế, giá NOXH phụ thuộc vào nhiều yếu tố như địa chất công trình, thiết kế,... Còn theo quy định của Nhà nước hiện hành thì giá NOXH bằng tổng chi phí cộng 10% mức lợi nhuận cho nhà đầu tư. Có thể nói, cách tính này không khuyến khích các nhà đầu tư giảm giá thành để các dự án NOXH giảm giá xuống thấp vì nếu càng giảm giá thành xuống thì 10% lợi nhuận định mức càng thấp.
Chúng tôi đã đề xuất, kiến nghị với Bộ Xây dựng đề ra các khung giá để nếu nhà đầu tư nào làm thấp hơn khung giá đề ra thì được lợi nhuận cao hơn. Tuy nhiên, muốn vậy phải khuyến khích chủ đầu tư áp dụng công nghệ mới, mẫu thiết kế có sẵn nhằm tránh sự chênh lệch giá cao, điều sẽ khiến người dân bức xúc.
Thời gian gần đây có một số dự án NOXH công khai thu tiền giữ chỗ, đặt cọc mua nhà. Thưa ông, dự án NOXH có được phép nhận tiền đặt cọc không?
Thông tư hướng dẫn quy định có thể thỏa thuận theo hợp đồng và tiền đặt cọc không tính vào điều kiện hay tiêu chuẩn để người mua nhà được mua NOXH.
Thưa ông, như vậy có nghĩa là NOXH vẫn được thu tiền đặt cọc?
Đúng vậy, NOXH vẫn được thu tiền đặt cọc.
Nếu như NOXH đang thiếu song chất lượng của một số dự án đã hoàn thành lại đang có tình trạng xuống cấp nhanh, việc này Sở Xây dựng có biết không, thưa ông?
Hiện TP đã chỉ đạo Sở thành lập đoàn kiểm tra liên ngành, nay chúng tôi đang kiểm tra nên tôi chưa thể khẳng định NOXH xuống cấp nhanh hay chậm.
Thực tế cho thấy, có những dự án NOXH người dân đã về ở 4-5 năm nay trong khi chủ đầu tư vẫn chưa quyết toán, vẫn là giá nhà tạm tính mà chưa có giá chính thức, do đó người dân chậm được cấp sổ đỏ. Để giải quyết thực trạng này, theo ông nên làm như thế nào?
Các chủ đầu tư xây dựng giá tạm tính để có cơ sở ký hợp đồng mua nhà giữa chủ đầu tư và khách hàng mua nhà thu nhập thấp, tuy nhiên lại không có quy định về thời gian phải quyết toán công trình.
Nay chỉ mới có thời gian quy định trong vốn ngân sách, thời gian quyết toán được thực hiện theo các cấp công trình, mà vốn ngoài ngân sách không có quy định này nên mới có chuyện nhiều dự án người dân mua nhà đã 4 -5 năm song dự án vẫn chưa được chủ đầu tư quyết toán để có giá chính thức, từ đó làm cơ sở ký hợp đồng chính thức để cấp sổ đỏ cho người dân.
Hiện chúng tôi cũng đang kiến nghị Bộ Xây dựng cách tính khác để tạo điều kiện cho người dân cũng như chủ đầu tư hoàn thành việc quyết toán công trình, nhanh chóng hoàn thiện việc cấp sổ đỏ cho người dân.
Trân trọng cảm ơn ông!