1. Diện tích căn hộ được tính theo thông thủy
Thông tư 03 ngày 20/02/2014 do Bộ Xây dựng ban hành đã thống nhất cách tính diện tích căn hộ theo hình thức thông thủy. Cách tính tiện tích chung cư từ tim tường bao và tường ngăn trước đó đã gây không ít tranh cãi cũng như bức xúc cho những người mua chung cư. Thông tư này có hiệu lực từ ngày 8/4/2014.
Tiếp đó, ngày 09/05 Bộ Xây dựng cũng ban hành Thông tư 05 hướng dẫn cụ thể cách tính phí dịch vụ theo diện tích thông thủy, đã giảm bớt được tranh cãi giữa người dân và các chủ đầu tư trong việc tính phí dịch vụ hàng tháng.
Những chính sách mới đã có tác động mạnh tới thị trường bất động sản
2. Được thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai từ ngày 16/6
Thông tư liên tịch số 01/2014/TTLT-NHNN-BXD-BTP-BTNMT ngày 25/04/2014 giữa Bộ Xây dựng, Bộ Tư Pháp, Bộ TN&MT, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, đã hướng dẫn về thủ tục thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai theo như quy định tại Nghị định số 71.
Theo đó, trường hợp những dự án đầu tư xây dựng nhà ở đã được doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thế chấp để thực hiện nghĩa vụ dân sự khác, thì trước khi bán nhà ở trong dự án đó cho các tổ chức và cá nhân, doanh nghiệp phải thực hiện thủ tục đăng ký thay đổi nội dung thế chấp đã đăng ký (rút bớt tài sản thế chấp). Bên thế chấp chỉ được phép thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai tại một tổ chức tín dụng để vay vốn mua nhà ở trong dự án đầu tư xây dựng của doanh nghiệp.
Trường hợp nhà ở hình thành trong tương lai đang được thế chấp theo như quy định tại Thông tư này thì sẽ không được tiếp tục thế chấp theo hình thức thế chấp quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán nhà ở đó. Hợp đồng thế chấp phải được đăng ký giao dịch và công chứng bảo đảm theo quy định.
Thông tư này cũng quy định rõ, loại nhà ở hình thành trong tương lai được thế chấp để vay vốn bao gồm căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ (gồm nhà ở liền kề và nhà biệt thự) tại các dự án nhà ở xã hội và nhà ở thương mại. Nhà ở hình thành trong tương lai chỉ được thế chấp khi có đủ các điều kiện sau: đã có thiết kế kỹ thuật nhà ở được phê duyệt, phần móng nhà ở đã xây xong, và chưa bị kê biên thi hành án…
3. “Phạt cho tồn tại” công trình xây dựng sai phép từ ngày 2/4
Bộ Xây dựng đã ban hành Thông tư 02/TT-BXD hướng dẫn thi hành một số điều của Nghị định 121/2013/NĐ-CP, bắt đầu có hiệu lực thi hành từ ngày 2/4. Trong đó đáng chú ý là quy định những công trình xây dựng không phép hoặc sai phép (nếu đủ điều kiện) vẫn sẽ được tồn tại, không phải phá dỡ phần vi phạm sau khi đã nộp phạt bổ sung.
Cụ thể, các tổ chức có hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình sai nội dung so với Giấy phép xây dựng được cấp nếu không vi phạm chỉ giới xây dựng, không xảy ra tranh chấp, xây dựng trên đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp, không gây ảnh hưởng các công trình lân cận, sẽ bị phạt cảnh cáo hoặc phạt tiền từ 500 nghìn đến 50 triệu đồng.
Mặt khác, các tổ chức vi phạm có thể bị buộc phải nộp lại số lợi bất hợp pháp có được bằng 40% giá trị phần xây dựng sai phép hoặc không phép đối với công trình là nhà ở riêng lẻ và bằng 50% giá trị phần xây dựng sai phép, không phép, sai thiết kế được duyệt hoặc sai thiết kế đô thị , sai quy hoạch xây dựng được duyệt đối với công trình thuộc dự án đầu tư, hoặc các công trình chỉ yêu cầu lập báo cáo kinh tế và kỹ thuật xây dựng. ...
4. Từ tháng 8 sẽ giảm một nửa thủ tục khi cấp sổ đỏ cho chung cư
Từ ngày 5/8/2014, Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội tổ chức tiếp nhận, thẩm định hồ sơ và làm thủ tục trình Sở TN&MT Hà Nội cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở (sổ đỏ) cho người mua nhà và các chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở trên địa bàn thành phố. Theo quy định mới này, việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở tại các dự án phát triển nhà ở đã được quy về một đầu mối.
5. Thời gian vay vốn ưu đãi của gói 30.000 tỷ đồng được lên 15 năm
Chính phủ vừa ban hành Nghị quyết 61/NQ-CP bổ sung Nghị quyết số 02 về một số giải pháp tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp kinh doanh - sản xuất, hỗ trợ thị trường, giải quyết nợ xấu. Tại Nghị quyết mới này, 3 nội dung quan trọng đã được Thủ tướng phê duyệt: Thứ nhất, sửa đổi thời gian hỗ trợ đối các đối tượng được vay vốn mua, thuê, thuê mua, nhà ở thương mại và nhà xã hội cấp có thẩm quyền phê duyệt là 15 năm; Thứ hai, bổ sung thêm một số đối tượng được vay vốn; Thứ ba, bổ sung một số ngân hàng thương mại cổ phần do Ngân hàng Nhà nước chỉ định được tham gia cho vay ưu đãi.
6. Cho phép cá nhân nước ngoài được nhập cảnh vào Việt Nam được mua nhà và sở hữu nhà
Quốc hội thông qua Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) và Luật Nhà ở (sửa đổi), trong đó Luật Nhà ở (sửa đổi) cho phép bán nhà cho các cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam với số lượng không quá 250 nhà/phường, hoặc không quá 30% số căn hộ trong một tòa chung cư.
Luật cũng quy định thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở là kể từ thời điểm bên mua hoặc bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền mua, tiền thuê mua và nhận bàn giao nhà ở, trừ trường hợp có thỏa thuận khác giữa các bên. Trường hợp mua bán nhà giữa chủ dự án đầu tư xây dựng nhà ở với người mua, thì thời điểm chuyển quyền sở hữu được tính từ thời điểm bên mua được nhận bàn giao hoặc từ thời điểm bên mua đã thanh toán đủ tiền mua nhà cho chủ đầu tư.
Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) cũng cho phép mua bán nhà ở được hình thành trong tương lai và quy định, trong thời hạn 50 ngày kể từ khi bàn giao nhà hoặc công trình xây dựng cho người mua thì chủ đầu tư phải làm thủ tục để cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, trừ khi các bên tự làm thủ tục này.
7. Phạt đến 1 tỷ đồng với chủ đầu tư chậm làm sổ đỏ
Theo Nghị định 102/2014/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai được Chính phủ ban hành, mức phạt cho việc chậm làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho người mua nhà ở sẽ lên đến 1 tỷ đồng.
Nghị định đưa ra nhiều mức xử phạt chủ đầu tư nếu chậm làm thủ tục từ 3-6 tháng, 6-9 tháng, và 9-12 tháng, đặc biệt nếu chủ đầu tư chậm làm thủ tục từ trên 12 tháng trở lên đối với từ 100 cá nhân, hộ gia đình trở lên sẽ bị phạt tiền từ 500 triệu đến 1 tỷ đồng.
Nghị định này có hiệu lực thi hành từ 25/12/2014.
8. Từ ngày 5/1/2014 cho phép phân lô bán nền
Từ ngày 5/1/2014, các cá nhân, hộ gia đình được chuyển quyền sử dụng đất trong khu đô thị để tự xây dựng nhà ở. Quy định này được công bố tại Thông tư liên tịch số 20 do Bộ Xây dựng và Bộ Nội vụ ban hành nhằm hướng dẫn một số nội dung của Nghị định 11 về quản lý đầu tư phát triển xây dựng. Theo đó, khu vực (đã được đầu tư hạ tầng) được chuyển quyền sử dụng đất cho người dân tự xây nhà có thể là phần đất thuộc một dự án, nhiều dự án hoặc một phần trong dự án.
Các lô đất được thực hiện việc chuyển quyền sử dụng đất để người dân tự xây dựng nhà ở không thuộc những vị trí nằm trong địa bàn các quận nội thành của các đô thị đặc biệt, khu vực có yêu cầu cao về cảnh quan kiến trúc, khu vực trung tâm và xung quanh công trình là điểm nhấn kiến trúc trong đô thị. Cá nhân, hộ gia đình được chuyển quyền sử dụng đất để tự xây dựng nhà ở phải thực hiện việc xây dựng theo đúng giấy phép xây dựng, đồng thời tuân thủ quy hoạch chi tiết và thiết kế đô thị đã được duyệt.