'Nóng' quyền mua bán chỗ để xe ô tô chung cư

Được quyền bán chỗ để xe ô tô

Từ ngày 2/4/2016, Thông tư số 02/2016/TT-BXD ban hành Quy chế sử dụng, quản lý nhà chung cư của Bộ Xây dựng chính thức có hiệu lực. Theo HoREA, thông tư này đã đưa ra cơ chế vận hành và quản lý các hoạt động của cụm nhà chung cư, nhà chung cư có tính khả thi hơn, tăng cường công tác giám sát, quản lý của cơ quan Nhà nước và chủ sở hữu chung cư, thể hiện được vai trò quan trọng của cơ quan Nhà nước trong các hoạt động của nhà chung cư.

Thế nhưng, HoREA cho rằng, một số quy định cần điều chỉnh phù hợp hơn với thực tế.

Cụ thể, tại Khoản 4d Điều 8 của Thông tư 02 quy định, người mua chỗ để xe ô tô nếu có nhu cầu chuyển nhượng hoặc cho thuê chỗ để xe này thì chỉ được cho thuê, chuyển nhượng cho các chủ sở hữu, người đang sử dụng nhà chung cư đó hoặc chuyển nhượng lại cho chủ đầu tư. Điều này vẫn còn bất cập.

Nên cho người sở hữu chỗ để xe trong chung cư được toàn quyền cho thuê, chuyển
nhượng, HoREA kiến nghị.

Chủ tịch HoREA, ông Lê Hoàng Châu đánh giá, quy định này vô hình chung đã hạn chế quyền của chủ sở hữu nhà chung cư đang sở hữu chỗ để xe ô tô và tạo lợi thế hơn cho chủ đầu tư. Vì chủ sở hữu nhà chung cư chỉ được cho thuê, chuyển nhượng lại chỗ để xe ô tô cho những người đang sử dụng nhà chung cư đó hoặc chuyển nhượng lại cho chủ đầu tư. Mặt khác, thông tư đã không hạn chế quyền của chủ đầu tư đã sở hữu chỗ để xe ô tô.

Lãnh đạo HoREA lấy dẫn chứng, một chung cư có 10 chỗ để xe ô tô nhưng 2 người ở tại chung cư đó không mua. Trong số 8 người đã sở hữu chỗ để xe trước đó muốn bán lại và 2 người kia cũng không muốn sở hữu. Theo quy định thì, nếu người trong chung cư không mua thì chỗ để xe đó sẽ được chủ đầu tư mua lại và không loại trừ chủ đầu tư bán các suất để xe này cho người không ở tại chung cư do luật không quy định hành vi này.

Ông Châu cho biết, “ở nhiều nước trên thế giới, thị trường mua bán chỗ để xe ô tô tự do, khi chung cư đưa vào sử dụng đều có quy định ưu tiên bán chỗ để xe ô tô cho chủ sở hữu chung cư. Tuy nhiên, sau đó chủ sở hữu được toàn quyền chuyển nhượng chỗ để xe ô tô này, vì thế người bên ngoài cũng có quyền mua lại chỗ để xe ô tô của chung cư nếu có nhu cầu.

Nếu người sở hữu chỗ để xe ô tô có nhu cầu cho thuê, chuyển nhượng thì phải ưu tiên cho người ở tại chung cư được thuê, mua. Còn nếu người trong chung cư không có nhu cầu thì chủ sở hữu chỗ để xe đó có quyền cho thuê, chuyển nhượng đối với các cá nhân nào có nhu cầu.

Không được tham gia ban quản trị nếu có tiền án, tiền sự?

Tại Tp.HCM trong thời gian qua liên tục xảy ra các vụ tranh chấp giữa chủ đầu tư và tập thể cư dân liên quan đến các vấn đề về hoạt động của ban quản trị. Nhiều vụ việc chủ đầu tư lấy lý do chưa hội đủ điều kiện để tổ chức hội nghị nhà chung cư, hay ban quản trị chưa có nên chiếm dụng khoản phí bảo trì trong một thời gian dài. Theo quy định tại Khoản 2a Điều 13 Thông tư 02, chỉ quy định số lượng người tham dự chứ không giới hạn mốc thời gian cụ thể trong việc tổ chức hội nghị nhà chung cư.

Nhằm tránh việc chủ đầu tư dây dưa kéo dài việc tổ chức hội nghị nhà chung cư, Hiệp hội BĐS Tp.HCM kiến nghị nên có quy định rằng, trong trường hợp hội nghị nhà chung cư lần đầu không thành thì không chậm quá 30 ngày phải tổ chức lần hai. Mặt khác, nếu hội nghị nhà chung cư lần hai cũng không thành thì không chậm quá 7 ngày chủ đầu tư phải đề nghị UBND cấp phường tổ chức hội nghị nhà chung cư.

Ngoài ra, một bất cập có liên quan đến cơ cấu nhân sự trong ban quản trị chung cư cũng được HoREA nêu ra. Quy định thành viên Ban quản trị nhà chung cư phải là chủ sở hữu đang sử dụng nhà chung cư đó là chưa phù hợp. Thực tế cho thấy, ở nhiều chung cư cao cấp đa số chủ sở hữu căn hộ đều cho người khác thuê lại. Thế nên, nếu quy định phải là chủ sở hữu đang sử dụng nhà chung cư mới được là thành viên ban quản trị thì vô tình tước đi quyền của nhiều chủ sở hữu căn hộ.

Chủ tịch HoREA còn cho rằng, quy định thành viên ban quản trị nhà chung cư là người không có tiền án tiền sự là đã tạo ra sự phân biệt đối xử và hạn chế quyền công dân. Người chấp hành xong án phạt tù đã có quyền công dân thì được quyền ứng cử vào Ban quản trị nhà chung cư, việc người đó có được bầu vào Ban quản trị hay không là do sự tín nhiệm của cư dân. Vì vậy, HoREA đề nghị bỏ quy định này.