Từ ngày 15/8, người dân muốn vay mua nhà ở xã hội ngoài việc phải đáp ứng các điều kiện giống gói 30.000 tỷ đồng thì phải có sổ tiết kiệm tại chính ngân hàng cho vay.
|
|
| Khu nhà ở xã hội tại Hà Nội. Ảnh: Như Ý. |
Người thu nhập thấp khó đáp ứng điều kiện vay
Anh Nguyễn Hùng (trú tại quận Hà Đông, Hà Nội) đang dự tính mua NƠXH tại Phú Lãm rất lo lắng vì quy định mới liên quan đến việc vay vốn ưu đãi. “Mặc dù lãi suất chỉ ở mức 4,8%/năm, nhưng quy định phải có sổ tiết kiệm thì chúng tôi không thể thực hiện giấc mơ mua nhà”. Anh Hùng cho biết, gia đình anh định vay 700 triệu đồng, mỗi tháng anh sẽ phải trả cho ngân hàng hơn 5 triệu đồng cả gốc lẫn lãi. Theo quy định mới, anh Hùng sẽ phải trả thêm 5 triệu đồng/tháng gửi vào sổ tiết kiệm trong vòng 12 tháng. “Tiền vay mua nhà không lấy đâu ra thì tiền gửi tiết kiệm chúng tôi làm sao có. Mục tiêu của chương trình NOXH là tạo cơ hội cho người thu nhập thấp có nhà ở, nhưng với quy định mới này thì chỉ có người giàu mới có đủ điều kiện vay”, anh Hùng nói.
Còn chị Nguyễn Hoa (trú tại quận Cầu Giấy, Hà Nội) cũng lo ngại: “Gia đình tôi phải đi gửi tiết kiệm tại Ngân hàng Chính sách xã hội trước và phải đợi 1 năm sau mới đủ điều kiện vay mua nhà. Trong vòng 1 năm tới, liệu có còn NOXH không khi hiện có nhiều dự án bán hàng gần hết”.
Theo ông Vũ Kim Giang, Giám đốc sàn BĐS Hải Phát, hiện dự án NOXH Phú Lãm đã xây xong phần thô nhưng có hàng trăm người mua chưa được vay ưu đãi từ. “Chúng tôi bán hàng đúng vào thời điểm gói ưu đãi tín đụng 30.000 tỷ đồng kết thúc nên người mua nhà phải chịu thiệt vì không vay được ưu đãi. Đa số khách mua nhà tại dự án NOXH Phú Lãm là công nhân quanh khu công nghiệp. Việc quy định có sổ tiết kiệm mới được vay ưu đãi vô tình gây khó cho người thu nhập thấp”, ông Giang cho hay.
Liên quan số tiền gửi tiết kiệm, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM cho rằng số tiền gửi như vậy quá cao so với khả năng chi trả của người thu nhập thấp. “Nên quy định mức gửi chỉ từ 500 ngàn đến 1 triệu đồng một tháng để chính sách về NOXH phát huy hết vai trò và tính hiệu quả của nó”, ông Châu nói.
Từ ngày 15/8, người mua NOXH muốn vay vốn ưu đãi phải có sổ tiết kiệm 12 tháng trở lên. Ảnh: Hồng Vĩnh.
Nhà nước không thể bao cấp mãi
Ông Vũ Văn Phấn, Cục phó Cục Quản lý nhà và Thị trường BĐS (Bộ Xây dựng) cho biết: Gói vay ưu đãi 30.000 tỷ đồng ra đời nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS và nhằm vào đối tượng thu nhập thấp. Hiện thị trường BĐS đã hồi phục, chính sách cho NOXH lâu dài được quy định cụ thể trong Luật Nhà ở và Nghị định 100 về Quản lý NOXH. Theo đó, việc gửi tiết kiệm để vay vốn đã được quy định trong luật, Nhà nước không thể bao cấp cho người nghèo mãi được.
Ông Phấn cho rằng, quy định gửi tiền tiết kiệm tại chính ngân hàng cho vay ưu đãi không mang ý loại bỏ đối tượng nào mà nhằm ràng buộc trách nhiệm của người vay mua nhà. “Ngân hàng Chính sách cần phải làm chặt chẽ do không biết được đối tượng vay có khả năng trả nợ hay không. Người mua nhà cũng nên thông cảm bởi Nhà nước chỉ hỗ trợ phần chênh lệch 50% lãi suất, còn ngân hàng phải tự huy động vốn vay”, ông Phấn nói.
Theo ông Phấn, người vay mua nhà gửi tiết kiệm với thời hạn càng lâu sẽ được ưu tiên vay trước. Ngân hàng Chính sách cũng có thể linh động cho người dân nộp tiền tiết kiệm luôn 12 tháng để được vay ngay (thay vì gửi trước 12 tháng mới cho vay).
Trong khi đó, TS Cấn Văn Lực, hàm Phó Tổng giám đốc Ngân hàng Thương mại cổ phần Đầu tư & Phát triển Việt Nam cho rằng, quy định sổ tiết kiệm là không cần thiết Người dân đã phải chứng minh thu nhập, dùng tài sản thế chấp hình thành trong tương lai để làm điều kiện vay là đủ. Việc làm sổ tiết kiệm chỉ đúng trong trường hợp sử dụng thay cho vốn đối ứng của người vay.