Nếu đo đạc lại mà diện tích thửa đất thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên Giấy chứng nhận đã cấp hoặc giấy tờ về quyền sử dụng đất thì được xét cấp sổ đỏ diện tích tăng thêm, theo Nghị định 01/2017/NĐCP sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật đất đai vừa được Chính phủ ban hành.
Những hộ dân sử dụng phần diện tích tăng thêm ngoài giấy tờ sẽ được xét cấp sổ đỏ.
Được biết, Nghị định nói trên là nghị định bổ sung, sửa đổi một số điều của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật đất đai, Nghị định số 47/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 quy định về hỗ trợ, bồi thường, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất và Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 quy định về giá đất.
Theo đó, so với Nghị định số 43/2014/NĐ-CP và Nghị định 01/2017/NĐ-CP bổ sung quy định cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với diện tích đất tăng thêm so với giấy tờ về quyền sử dụng đất cho cá nhân, hộ gia đình đang sử dụng đất.
Cụ thể, nếu đo đạc lại mà diện tích thửa đất thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên Giấy chứng nhận đã cấp hoặc giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 của Luật đất đai và Điều 18 của Nghị định này, đồng thời ranh giới thửa đất thực tế có thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có Giấy chứng nhận hoặc giấy tờ về quyền sử dụng đất sẽ được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với diện tích đất tăng thêm.
Nếu diện tích đất tăng thêm do nhận chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất đã có Giấy chứng nhận thì thực hiện thủ tục chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế đối với diện tích đất tăng thêm theo quy định tại Điều 79, khoản 2 Điều 82 và thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận cho thửa đất gốc (thửa đất chưa có diện tích đất tăng thêm) theo quy định tại Điều 76 của Nghị định này trong trường hợp thửa đất gốc đã có Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất mà không yêu cầu người sử dụng đất thực hiện thủ tục hợp thửa đất.
Theo nghị định mới ban hành, Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm xác nhận vào Đơn đề nghị cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với diện tích đất tăng thêm và gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế, trình cấp Giấy chứng nhận, chỉnh lý, cập nhật hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai cho toàn bộ diện tích thửa đất đang sử dụng, thực hiện trao Giấy chứng nhận cho người được cấp hoặc gửi UBND cấp xã để trao với trường hợp nộp hồ sơ tại UBND cấp xã.
Trong khi đó, nếu diện tích đất tăng thêm do nhận chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất trước ngày 01/0/2014 và diện tích đất tăng thêm đó có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 của Luật đất đai, Điều 18 của Nghị định này thực hiện thủ tục cấp lần đầu đối với diện tích đất tăng thêm theo quy định tại Điều 70 và thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận cho thửa đất gốc theo quy định tại Điều 76 của Nghị định này trong trường hợp thửa đất gốc đã được cấp Giấy chứng nhận.
Theo đó, Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm xác nhận vào Đơn đề nghị cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với diện tích đất tăng thêm và gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế, trình cấp Giấy chứng nhận, chỉnh lý, cập nhật hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai cho toàn bộ diện tích thửa đất đang sử dụng, tiến hành trao Giấy chứng nhận cho người được cấp hoặc gửi UBND cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại UBND cấp xã.
Còn nếu diện tích đất tăng thêm không có giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 100 của Luật đất đai, Điều 18 của Nghị định này sẽ thực hiện như sau:
Nếungười sử dụng đất không vi phạm pháp luật về đất đai, khi đó việc xem xét xử lý và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với diện tích đất tăng thêm được thực hiện theo quy định tại Điều 20 của Nghị định này.
Nếu diện tích đất tăng thêm do người sử dụng đất vi phạm pháp luật về đất đai trước ngày 01/07/2014 thì xem xét xử lý và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với diện tích đất tăng thêm thực hiện theo quy định tại Điều 22 của Nghị định này.
Nếu diện tích đất tăng thêm do người sử dụng đất được giao trái thẩm quyền trước ngày 01/07/2014, lúc này việc xem xét xử lý và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với diện tích đất tăng thêm được thực hiện theo quy định tại Điều 23 của Nghị định này.
Khoản 6 Điều 23 quy định, nếu người đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với thửa đất được giao không đúng thẩm quyền trước ngày 01/07/2004, đất 0không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch nhưng tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận có nhà ở hoặc không có nhà ở sẽ được xem xét cấp Giấy chứng nhận, đồng thời phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.