Để đảm bảo phù hợp với Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt, Phó Thủ tướng đã có văn bản yêu cầu UBND TP. Hà Nội hực hiện việc quy hoạch phân khu đô thị khu vực ga Hà Nội và phụ cận.
Vào giữa tháng 9/2017, UBND TP. Hà Nội có văn bản xin ý kiến các bộ ngành liên quan đối với đồ án Quy hoạch phân khu đô thị khu vực ga Hà Nội và phụ cận có tổng diện tích 98,1ha. Tổng dân số của khu vực này được quy hoạch khoảng 44.000 người, trong đó có tái định cư tại chỗ dân số hiện trạng khoảng 40.300 người. Tổng mức đầu tư xây dựng dự kiến khoảng 23.800 tỷ đồng, thành phố sẽ đảm nhận khoảng 700 tỷ đồng.
Phó Thủ tướng đã có văn bản yêu cầu UBND TP. Hà Nội hực hiện việc quy hoạch
phân khu đô thị khu vực ga Hà Nội và phụ cận
TP. Hà Nội đề xuất quy hoạch 9 phân vùng không gian chức năng cao 40 - 70 tầng, trong đó có 6 khu đề xuất xây dựng cao 40 - 70 tầng gồm: khu tài chính, khu kiến trúc bố cục ở phía bắc khu đất lập quy hoạch (cao 40 - 70 tầng); khu truyền thông bố cục phía đông khu đất (cao 40 - 70 tầng); khu lối sống mới bố cục phía tây nam khu đất (cao 40 - 60 tầng); khu nghỉ dưỡng đô thị tại khu vực trung tâm quy hoạch (cao 40-60 tầng) và khu ga đường sắt cao ở khu vực trung tâm khu quy hoạch (cao 40 - 70 tầng).
Bộ Xây dựng cũng cho rằng, đề xuất xây mới một số công trình cao từ 40 - 70 tầng (khoảng 200 m) ở khu vực Ga Hà Nội là chưa phù hợp với định hướng Quy hoạch chung đã được Thủ tướng phê duyệt từ năm 2011. Đây là khu vực nội đô lịch sử hạn chế phát triển, không xây dựng nhà ở cao tầng mới và gia tăng dân số.
Nên Bộ Xây dựng đề nghị TP. Hà Nội bổ sung và làm rõ quy mô dự báo nhu cầu giao thông cho từng loại hình giao thông trong khu vực (đường bộ, đường sắt quốc gia, đường sắt đô thị), đặc biệt là dự báo lưu lượng hành khách của các tuyến đường sắt đô thị đường sắt đô thị số 1, số 3 và tuyến Yên Viên – Ngọc Hồi.