Ông Nguyễn Đức Long, Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Ninh vừa có chỉ đạo về tăng cường giám sát, quản lý, chấn chỉnh hoạt động kinh doanh địa ốc, huy động vốn cho phát triển nhà ở trên địa bàn tỉnh.
Theo đó, các doanh nghiệp, tổ chức, chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản phải ký hợp đồng với các sàn giao dịch nhà đất, đơn vị tư vấn bán hàng khi đủ điều kiện huy động vốn, đủ điều kiện được bán nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định hiện hành. Đồng thời, các đơn vị này chỉ được phép tổ chức huy động vốn, mở bán nhà ở hình thành trong tương lai khi đủ điều kiện theo luật định. Chủ đầu tư dự án bất động sản không được huy động vượt quá số tiền thuê mua, mua nhà ở được ứng trước của khách hàng theo quy định pháp luật hiện hành.
Thực tế cho thấy, thời gian qua, thị trường địa ốc Quảng Ninh có nhiều chuyển biến tích cực, môi trường đầu tư được cải thiện, hấp dẫn nhiều nhà đầu tư lớn thực hiện các dự án xây dựng nhà ở, kinh doanh bất động sản.
Song, một số nhà đầu tư chưa thực hiện nghiêm các quy định của pháp luật về đầu tư xây dựng, kinh doanh bất động sản gây khó khăn trong công tác quản lý và tiềm ẩn những rủi ro, nguy cơ ảnh hưởng đến thị trường nhà đất; ảnh hưởng đến quyền, lợi ích hợp pháp của khách hàng và các nhà đầu tư thứ cấp như khi chưa đủ điều kiện theo quy định, chủ đầu tư đã tổ chức huy động vốn, mua bán nhà ở hình thành trong tương lai; không thực hiện việc bảo lãnh huy động vốn theo quy định.
Lãnh đạo tỉnh Quảng Ninh yêu cầu tăng cường quản lý, giám sát hoạt động kinh doanh
bất động sản trên địa bàn tỉnh. (Ảnh: Internet)Bên cạnh đó, việc giới thiệu, quảng bá sản phẩm bất động sản chưa đúng với quy hoạch xây dựng, thiết kế công trình được phê duyệt bởi cấp có thẩm quyền; chưa minh bạch, công khai trong việc huy động vốn, sử dụng vốn huy động, số liệu báo cáo chưa chính xác, đầy đủ...
Theo yêu cầu của UBND tỉnh Quảng Ninh, các nhà đầu tư kinh doanh bất động sản phải thực hiện việc bảo lãnh huy động vốn, thanh toán trong thuê mua, mua bán nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định của pháp luật; đồng thời, phải sử dụng nguồn vốn đã huy động vào đúng mục đích xây dựng nhà ở tại dự án.
Nếu sử dụng sai mục đích nguồn vốn huy động hoặc chiếm dụng vốn đã huy động hay huy động vượt quá số tiền thuê mua, mua nhà ở ứng trước của khách hàng thì phải hoàn lại số tiền đã huy động sai quy định. Cùng với đó, chủ đầu tư dự án bất động sản phải bồi thường (nếu gây thiệt hại) và bị xử phạt vi phạm hành chính hoặc bị truy cứu trách nhiệm hình sự theo quy định của pháp luật.
Ngoài ra, chủ đầu tư phải cung cấp chính xác và đầy đủ thông tin về dự án (quy mô, vị trí, thiết kế, phối cảnh tổng thể, hình ảnh dự án,...), tiến độ đầu tư xây dựng, việc sử dụng tiền ứng trước, tạo điều kiện để bên thuê mua, bên mua kiểm tra thực tế tại công trình.
Mặt khác, đối với các dự án đầu tư xây dựng nhà ở, dự án kinh doanh bất động sản, UBND tỉnh Quảng Ninh đề nghị Ngân hàng Nhà nước Việt Nam Chi nhánh Quảng Ninh chỉ đạo các tổ chức tài chính, tín dụng, ngân hàng tăng cường công tác giám sát, quản lý cho vay, bảo lãnh, thế chấp, giải chấp...
Chính quyền tỉnh Quảng Ninh cũng yêu cầu các sở, ban, ngành và UBND các địa phương thực hiện đúng chức năng quản lý Nhà nước đối với các dự án đầu tư xây dựng nhà ở, dự án kinh doanh bất động sản trên địa bàn…