Nghị định số 76/2015 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản chính thức có hiệu lực từ ngày 1/11/2015. Nghị định này quy định rõ về điều kiện chuyển nhượng hợp đồng thuê mua, mua bán nhà ở hình thành trong tương lai.
Từ ngày 1/11/2015 quy định mới về chuyển nhượng nhà ở hình thành trong
tương lai chính thức có hiệu lực.
Theo đó, bên thuê mua, bên mua chưa nhận bàn giao nhà ở hay đã nhận bàn giao nhà ở có quyền chuyển nhượng hợp đồng thuê mua, mua bán nhà ở hình thành trong tương lai cho cá nhân, tổ chức khác khi hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên thuê mua, bên mua chưa nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Cá nhân, tổ chức nhận chuyển nhượng hợp đồng có quyền chuyển nhượng tiếp hợp đồng thuê mua, mua bán cho cá nhân, tổ chức khác khi hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận chưa nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền để cấp giấy chứng nhận.
Đối với việc chuyển nhượng hợp đồng thuê mua, mua bán nhà ở hình thành trong tương lai, phải chuyển nhượng hợp đồng theo từng căn nhà riêng lẻ hoặc từng căn hộ; nếu hợp đồng thuê mua, mua bán nhiều căn nhà riêng lẻ hay nhiều căn hộ thì phải chuyển nhượng toàn bộ số căn nhà hay căn hộ trong hợp đồng đó.
Thủ tục, trình tự chuyển nhượng hợp đồng thuê mua, mua bán nhà ở hình thành trong tương lai được thực hiện theo quy định của pháp luật về nhà ở. Điều 9 của Nghị định trên quy định, văn bản chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai theo Mẫu số 07 được quy định tại Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định này.
Cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai cho bên nhận chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai cuối cùng.
Mặt khác, khi làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, bên cạnh những giấy tờ theo quy định của pháp luật về đất đai thì bên đề nghị cấp giấy chứng nhận phải nộp thêm cho cơ quan cấp giấy chứng nhận các giấy tờ như: Hợp đồng thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai đã ký lần đầu với bên cho thuê mua (bản chính) hoặc Văn bản chuyển nhượng hợp đồng cuối cùng đã có xác nhận của bên cho thuê mua (bản chính).