Tuy đã được đưa vào sử dụng từ 3-5 năm nhưng hàng chục công trình nhà ở xã hội (NOXH) tạ Hà Nội hiện nay vẫn chỉ có duy nhất một chủ đầu tư làm sổ đỏ cho dân. Trên thực tế, vẫn còn hàng nghìn căn hộ còn lại vẫn đang bị “om” sổ đỏ.
Cư dân tại các khu NOXH "mỏi mòn" chờ sổ đỏ
Công trình NOXH đầu tiên được đưa vào sử dụng vào năm 2011. Hiện tại, có 6 dự án đã đưa vào sử dụng với hàng nghìn căn hộ dân về ở song vẫn trong tình trạng mỏi mòn chờ đợi sổ đỏ. Chỉ có duy nhất một dự án chủ đầu tư làm sổ đỏ cho dân. Khi xây dựng công trình NOXH, chủ đầu tư nhận được nhiều ưu đãi như vay ưu đãi, miễn tiền sử dụng đất,..., thế nhưng giá nhiều NOXH cao hơn giá nhà ở thương mại cùng khu vực.
Tại tòa nhà No10A, cư dân bức xúc vì nguồn nước không đảm bảo và chủ đầu
tư là Hanco 3 chưa làm sổ đỏ cho họ.
Ngụ tại tòa No10A Khu NOXH Sài Đồng (quận Long Biên, TP Hà Nội) do Hanco 3 làm chủ đầu tư, anh M.L cho biết: “Gia đình tôi về ở 3 năm, đã gần tới thời hạn để bán (được chuyển nhượng sau 5 năm - PV) song chủ đầu tư chưa công bố thông tin gì về việc làm sổ đỏ. Nhưng một dự án ngay bên cạnh của chủ đầu tư khác đã làm xong sổ đỏ cách đây hơn một năm, do đó cư dân của tòa nhà vô cùng sốt ruột".
Nhà ở xã hội Sài Đồng do Hanco 3 làm chủ đầu tư có giá tạm tính là 12,7 triệu đồng/m2 (gồm 2% phí bảo trì, VAT) cao hơn giá nhà thương mại, anh M.L cho hay và nói: “Lúc bấy giờ, nhiều nhà ở thương mại có giá 10 triệu đồng/m2 như Đại Thanh ở Thanh Trì hoặc như Kim Văn, Kim Lũ tại quận Hoàng Mai, Hà Nội.
Chúng tôi đã phải vất vả làm nhiều giấy tờ, thủ tục mới được mua NOXH. Mặt khác, do bể nước tòa nhà bị ô nhiêm nên hiện cư dân đều phải đang sử dụng nguồn nước không đảm bảo. Anh M.L bức xúc: “Cảm giác chủ đầu tư như đem con bỏ chợ khi xây xong nhà và không có trách nhiệm gì với cư dân”.
Cùng cảnh ngộ, tại NOXH đầu tiên Ngô Thì Nhậm (Hà Đông, Hà Nội) do Cty CP Bê tông và Xây dựng Xuân Mai (Vinaconex Xuân Mai) làm chủ đầu tư, hàng trăm hộ dân đã chờ đợi gần 5 năm vẫn chưa được làm sổ đỏ. “Lúc gia đình tôi mua nhà chưa có gói vay hỗ trợ 30.000 tỷ đồng nên phải vay mượn khắp nơi. Vì thế, tôi rất mong có sổ đỏ sớm để vay ngân hàng song càng mong càng chẳng thấy đâu”, bà Nguyễn Nga - cư dân tòa nhà này chia sẻ.
Bên cạnh dự án NOXH Ngô Thì Nhậm, doanh nghiệp trên còn làm chủ đầu tư dự án NOXH Kiến Hưng (Hà Đông, Hà Nội). Theo phản ánh của cư dân tòa nhà này: “Không chỉ chậm làm sổ đỏ mà dự án còn thiếu hạ tầng như trường học, chợ... khiến sinh hoạt của cư dân rất khó khăn. Cư dân chúng tôi đã phải chấp nhận mua giá cao hơn giá nhà thương mại, vậy nhưng nếu chủ đầu tư cứ khất lần việc làm sổ đỏ thì sớm muộn gì cư dân cũng sẽ rời khỏi khu nhà này".
Chưa quyết toán bởi còn ham lãi?
Phó Giám đốc Sở Tài chính Hà Nội ông Nguyễn Duy Phong cho hay, quyết toán giá NOXH trước đây do liên sở cùng làm như Sở Tài chính và Sở Xây dựng. Do đó, thủ tục quyết toán cho giá NOXH còn chậm. Hiện tại, UBND TP Hà Nội vừa mới giao cho Sở Xây dựng đảm nhận để đẩy nhanh việc quyết toán giá cho NOXH. Ông Phong nói: “Về nguyên tắc thì giá NOXH quyết toán không được cao hơn giá tạm tính. Trong trường hợp giá thấp hơn, người dân sẽ được nhận lại tiền từ chủ đầu tư”.
Còn Chủ tịch HĐQT Handico 5 ông Trần Văn Can (chủ đầu tư NOXH No 11A và No 12-2 Sài Đồng, quận Long Biên, Hà Nội) cho biết: “Chúng tôi đã làm sổ đỏ cho 412/420 căn hộ cho cư dân. Những hộ còn lại không có nhu cầu và không có mặt tại tòa nhà khi chúng tôi triển khai hàng loạt.
Chúng tôi làm nhanh bởi công ty chấp nhận quyết toán thấp hơn giá thành để cư dân được lợi. Không ít chủ đầu tư vì lợi nhuận nên chưa dám quyết toán giá thành để làm sổ đỏ”. Một dự án thi công kéo dài 2- 3 năm có khả năng trượt giá. Còn giá NOXH chỉ là tạm tính nên khó tránh khỏi việc nâng giá khi quyết toán, vị này cho biết thêm.
Trong khi đó, Phó Giám đốc Cty Vinaconex Xuân Mai ông Nguyễn Văn Đa lý giải việc chậm làm sổ đỏ cho cư dân do lỗi của cả chủ đầu tư và cơ quan chức năng. Ông Đa nói: “Chúng tôi đã hoàn tất hồ sơ gửi cơ quan chức năng để quyết toán giá đối với dự án NOXH Ngô Thì Nhậm, có thể đến cuối năm nay sẽ hoàn thành việc này và sang năm 2016 mới có thể làm thủ tục cấp sổ đỏ. Đối với dự án ở Kiến Hưng, do thay đổi quy hoạch nên dự án đến nay vẫn chưa có quyết định giao đất dẫn đến việc chậm quyết toán và đến nay chưa có giá chính thức. Do thiếu giấy tờ nên chủ đầu tư cũng chưa thể hoàn thiện các thủ tục làm sổ đỏ cho người dân được”.
Theo đại diện chủ đầu tư NOXH Đại Mỗ (quận Nam Từ Liêm, Hà Nội), đơn vị đã gửi hồ sơ lên Sở Xây dựng quyết toán và chờ UBND TP Hà Nội phê duyệt. Vị đại diện cho hay: “Chúng tôi quyết toán bằng giá tạm tính. Tuy có muốn làm nhanh sổ đỏ cho dân cũng phải chờ cấp trên phê duyệt nên mất nhiều thời gian”.
Trưởng phòng Phát triển nhà (Sở Xây dựng Hà Nội) ông Vũ Ngọc Đạm cho biết, UBND TP Hà Nội vừa yêu cầu sở khẩn trương thẩm định giá cho thuê, giá bán dự án NOXH đã đưa vào sử dụng nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho chủ đầu tư thanh lý hợp đồng mua bán. Sở Xây dựng hiện đang trong quá trình rà soát để đẩy nhanh việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu cho người mua nhà ở xã hội.