Theo chuyên gia ngân hàng, ông Cấn Văn Lực, việc đề xuất thế chấp quyền sử dụng đất (sổ đỏ) ở ngân hàng nước ngoài có những mặt được và mặt chưa được. Điều quan trọng là, quyền sử dụng đất liên quan đến chủ quyền quốc gia và nhu cầu thế chấp ở ngân hàng nước ngoài chưa cao.
Chuyên gia này cho rằng, người đi vay có thêm nguồn tài sản thế chấp chấp với điều kiện hồ sơ sạch, pháp lý sạch là điểm lợi của việc thế chấp quyền sử dụng đất ở ngân hàng nước ngoài. Bởi lẽ, những doanh nghiệp làm ăn chân chính sẽ có điều kiện đầu tư, trả nợ.
Thế nhưng, ông Lực cũng băn khoăn về việc nếu bên đi vay thế chấp không trả được nợ sẽ tịch thu tịch biên. Trong khi đó, quyền sử dụng đất lại liên quan đến chủ quyền quốc gia.
Nhu cầu thế chấp sổ đỏ ở ngân hàng nước ngoài chưa cao và nhiều nhạy cảm.
(Ảnh minh họa, nguồn: Internet)Ông Lực bày tỏ: “Cái này gắn với câu chuyện sở hữu đất đai ở Việt Nam mình hay không? Hiện nay cho phép sở hữu nhà 50 năm còn đất thì chưa. Đề xuất phải phù hợp với luật pháp. Tài sản trên đất không có vấn đề gì, đất đai phải xem lại luật pháp có cho phép hay không? Đề nghị thì đề nghị nhưng nhu cầu không phải quá lớn”.
Liên quan đến thủ tục cho vay, theo chuyên gia này, do phải dịch thuật công chứng nên ngân hàng nước ngoài sẽ phức tạp hơn ngân hàng trong nước. Thực tế cho thấy, nhu cầu vay ngân hàng nước ngoài hiện nay không quá bức xúc. Hơn nữa, dường như lãi suất trong nước rẻ hơn nước ngoài. Trong mắt giới đầu tư ngoại, Việt Nam rất rủi ro nên họ đánh trực tiếp phân khúc nhà đầu tư nước ngoài, Việt kiều và một số khác là người dân Việt Nam.
Được biết, tại Hội nghị Thủ tướng với doanh nghiệp sáng 17/5/2017, Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA) đã đề xuất việc thế chấp quyền sử dụng đất tại ngân hàng nước ngoài. Đây không phải là lần đầu tiên HoREA nêu đề xuất này.
Để giải quyết những khó khăn cấp bách và khai thông thị trường địa ốc, 5 năm trước, HoREA đã có văn bản kiến nghị Thủ tướng một số giải pháp, trong đó có kiến nghị cho phép thế chấp bất động sản tại ngân hàng nước ngoài. Lúc bấy giờ, thị trường bất động sản trên cả nước đang "đóng băng", rơi vào khủng hoảng. Do liên quan đến luật và chủ quyền quốc gia nên kiến nghị của HoREA không được thông qua.
Theo Phó Giám đốc Ngân hàng Nhà nước chi nhánh Tp.HCM, ông Nguyễn Hoàng Minh nhận định, đề xuất của HoREA là thế chấp quyền sử dụng đất ở ngân hàng nước ngoài hoạt động ở nước ngoài. Tuy nhiên, điều này chưa được phép. Lý do là, luật không cho phép và có nhiều điểm nhạy cảm cần phải nghiên cứu kỹ lưỡng. Song trên thực tế, không ít cá nhân, tổ chức vẫn vay thế chấp tại ngân hàng nước ngoài hoạt động tại Việt Nam.