Cả nước chỉ có 126 trường hợp là cá nhân và tổ chức nước ngoài quốc
“đủ tiêu chuẩn” mua nhà tại VN sau 5 năm thực hiện “thí điểm” nghị định
về việc người ngoại quốc mua nhà tại Việt Nam.
Tìm hiểu về thị trường bất động sản tại VN. Hình minh hoạ (nguồn: VnTimes.com.vn) |
Ngược thời gian vào năm 2008, khi nghị định này được ban hành, chỉ một
vài ý kiến tỏ ra lạc quan cho rằng do "cửa đã mở", thị trường bất động
sản Việt Nam sẽ nhanh chóng sôi động và thu hút nhiều nguồn lực từ nước
ngoài vào, trong đó có hàng triệu người Việt đang sinh sống ở nước
ngoài.
Trong khi đó, giới chuyên môn cho rằng cửa này chưa mở, mà mới hé,
thậm chí hé rất nhỏ, lọt được mới là lạ! Vì sao? Vì theo nghị định, chỉ
khi người ngoại quốc kết hôn với người VN, đầu tư, kinh doanh hoặc có
cống hiến đặc biệt được Chủ tịch nước và Thủ tướng tặng bằng khen, và
phải được phép vào VN, cũng như có giấy cư trú tại VN trên 1 năm thì mới
được mua nhà. Chẳng có quốc gia nào kỳ quái đến mức quy định phải được
Chủ tịch nước, Thủ tướng cấp bằng khen thì mới được mua nhà, bởi họ phải
bỏ tiền ra mua, chứ không phải họ được tặng, biếu hay cho.
Theo luật VN, ngay cả khi những người ngoại quốc này được mua nhà và
có chủ quyền, họ cũng không được đem cho thuê, không được bán, không
được kinh doanh, mà chỉ được ở trong vòng 50 năm (?). Quy định như vậy
rõ ràng vi phạm quyền lợi hợp pháp của con người. Tự bỏ tiền ra mua một
tài sản, nhưng không được toàn quyền quyết định về tài sản đó. Ai dám
mua? Hơn nữa, nghị định trên chỉ cho phép người ngoại quốc mua căn hộ
chung cư, mà không được mua nhà riêng lẻ, biệt thự,...
Việt kiều và người ngoại quốc chưa được mua nhà riêng lẻ, biệt thự.
Trong hình: Biệt thự tại Khu đô thị sinh thái Việt Âu (Lương Sơn, Hòa Bình). |
Đối với người Việt cư trú ở nước ngoài, có 2 quốc tịch, vẫn bị làm khó
dễ nếu muốn mua nhà trong nước. Cụ thể, ông A. quốc tịch Mỹ, còn giữ
quốc tịch VN, muốn mua nhà ở VN phải “xin” xác nhận là vẫn còn quốc tịch
VN. Giấy xác nhận này chỉ có giá trị 6 tháng. Trong khi thủ tục mua bán
nhà tại VN không đơn giản, và nếu không biết đường “chạy”, thì một, hai
năm mới có giấy tờ chủ quyền, là chuyện thường. Vì vậy rất dễ xảy ra
trường hợp giấy tờ nhà chưa xong, mà giấy xác nhận quốc tịch thì đã hết
hạn.
Suốt một thời gian dài thị trường bất động sản nằm...bất động. Thỉnh
thoảng, trên các phương tiện thông tin đại chúng lại xuất hiện một vài
tin lẻ loi, vô căn cứ, nào là thị trường đang “nóng dần lên”, đã có “tín
hiệu lạc quan”, ...nhưng thực tế thì dù đã giảm giá, “hàng tồn kho” vẫn
còn khá nhiều, cả chục ngàn căn, vốn bị “chôn” lên đến hàng trăm ngàn
tỷ đồng.
Mới đây, tờ Standard của Hongkong cho rằng thời điểm hiện tại giá nhà
tại VN thấp hơn các nước trong khu vực, như Thailand. Tờ báo này chủ
quan nhận định, cơ hội cho các nhà đầu tư đang mở ra phía trước khi
chính quyền VN đang mở dần cửa thị trường bất động sản thông qua các
chính sách cho Việt kiều và người ngoại quốc được mua nhà và sở hữu nhà
tại VN. Nhận định này chỉ có thể gây được sự chú ý của các nhà đầu tư
ngoại quốc chưa trải qua “kinh nghiệm xương máu” với “luật” và “lệ” ở
VN.
Thị trường bất động sản sẽ rất khó... động, nếu vẫn còn tồn tại những
quy định ngược đời và những thủ tục rườm rà, nhiễu nhương, chỉ làm “cản
chân” chứ không vì mục đích mở rộng và phát triển.