Mới đây, UBND Tp.HCM đã chính thức ban hành Quyết định quy định hệ số điều chỉnh giá đất năm 2015 (hệ số k). Theo đó, hệ số k được áp dụng tùy theo từng nhóm đối tượng và tùy theo từng khu vực địa bàn huyện, quận và các yếu tố làm tăng giảm giá đất.
Tại Tp.HCM, hệ số K được xác định ở mức 1-2 lần giá đất tùy theo địa bàn.
(Nguồn ảnh: Mạnh Tùng).
Quyết định trên nêu rõ, nếu cá nhân, hộ gia đình được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở và cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất không phải đất ở sang đất ở với diện tích đất ở vượt hạn mức thì hệ số k là 1 lần giá đất do UBND TP quy định và công bố.
Với những trường hợp xác định đơn giá thuê đất hàng năm cho chu kỳ ổn định đầu tiên; xác định giá khởi điểm trong đấu giá quyền sử dụng đất để cho thuê theo hình thức thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm; xác định đơn giá thuê đất hàng năm khi điều chỉnh lại đơn giá thuê đất cho chu kỳ ổn định tiếp theo; xác định đơn giá thuê đất khi nhận chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất thuê theo quy định tại thì hệ số k được áp dụng tùy theo mục đích sử dụng đất và khu vực.
Trường hợp này hệ số k cao nhất là 2 lần được áp dụng tại khu vực 1 (các quận 1, 3, 4, 5, 10, 11, Phú Nhuận và Tân Bình) với mục đích kinh doanh thương mại, dịch vụ, tài chính, khách sạn, nhà hàng, văn phòng làm việc và cho thuê, nhà ở cho thuê.
Hệ số k là thấp nhất từ 1-1,2 lần với tất cả các mục đích sử dụng đất thuê được áp dụng tại khu vực 5 là huyện Cần Giờ.
Trong khi đó, với các trường hợp tổ chức được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất; cá nhân, hộ gia đình được Nhà nước giao đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất; xác định đơn giá thuê đất khi chuyển từ thuê đất trả tiền hàng năm sang thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê; xác định đơn giá thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê không thông qua hình thức đấu giá; xác định đơn giá thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê khi cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước thì hệ số k cũng được áp dụng tùy theo khu vực.
Khu vực 1 vẫn có hệ số k lớn nhất là 2 lần, còn khu vực 5 là 1,2 lần.
So với dự thảo Quyết định quy định về hệ số điều chỉnh giá đất năm 2015 được UBND Tp.HCM trình lên HĐND TP thông qua hồi cuối tháng 5 năm ngoái, hệ số k tại Quyết định chính thức trên cơ bản được giữ nguyên.