UBND Tp.HCM vừa duyệt đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu Trung tâm dân cư Tân Tạo - Khu A thuộc phường Tân Tạo A, quận Bình Tân với 4 phân khu.
Phối cảnh tổng thể Khu dân cư Tân Tạo - Khu A
Nội dung quy hoạch nêu rõ, tổng diện tích của Khu Trung tâm dân cư Tân Tạo - Khu A là 329,967 ha, dân số khoảng 28.000 người. Chỉ tiêu đất đơn vị ở là 73,97 m2/người (đất ở 26,05 m2/người, đất cây xanh sử dụng công cộng 10,95 m2/người, đất công trình dịch vụ cấp đơn vị ở 4,71 m2/người, đất giao thông trong đơn vị ở: 32,26 m2/người).
Tầng cao xây dựng tối đa 25 tầng và tối thiểu 1 tầng, mật độ xây dựng tối đa 25 %, hệ số sử dụng đất tối đa 2,0 lần và khoảng lùi xây dựng công trình từ 2–6m.
Theo quy hoạch, toàn khu vực được phân thành 4 phân khu, cụ thể như sau:
Phân khu 1 có tổng diện tích là 1.351.370m2, chức năng chính là khu dân cư thấp tầng và công viên tập trung. Công viên tập trung là trung tâm của khu quy hoạch, quy mô khoảng 40 ha với không gian mặt nước, cây xanh đáp ứng nhu cầu thư giãn, giải trí … của người dân toàn khu vực; nhóm nhà ở thấp tầng và các công trình trường học, dịch vụ được bố trí xung quanh và xen cài cây xanh, công viên trong các nhóm nhà ở.
Phân khu 2 có tổng diện tích 718.600m2, với chức năng chính là khu dân cư thấp tầng. Tại phân khu này sẽ bố trí các nhóm nhà ở thấp tầng và các công viên cây xanh xen trong các nhóm nhà ở; bố trí trường học ở giữa các nhóm ở, gần công viên và kênh số 5 của khu vực.
Tổng diện tích của phân khu 3 là 573.300m2, có chức năng công trình dịch vụ đô thị. Tại đây sẽ bố trí phần lớn các chức năng công trình dịch vụ đô thị cao tầng, quảng trường là trung tâm của khu vực, kết nối vào khu vực công viên tập trung của khu vực.
Phân khu 4 có tổng diện tích 656.400m2 với chức năng chính là công trình chung cư nhà ở xã hội. Được bố trí các công trình chung cư cao tầng (nhà ở xã hội), công trình dịch vụ đô thị cao tầng và các công viên, sân chơi, cây xanh cài trong các nhóm ở. Bên cạnh đó, trường trung học phổ thông được bố trí tiếp giáp khu vực kênh C để phục vụ cho khu vực quy hoạch và khu dân cư lân cận.
Về vị trí, Khu Trung tâm dân cư Tân Tạo - Khu A có phía Đông giáp Khu Trung tâm dân cư Tân Tạo (khu B), giáp Kênh C ở phía Tây, phía Nam giáp xã Tân Nhự (Bình Chánh) và giáp đường Tỉnh lộ 10B (đường Trần Văn Giàu) ở phía Bắc.