Sở Xây dựng Tp.HCM và Viện Nghiên cứu phát triển Tp.HCM (HIDS) đang tiến hành khảo sát, điều tra nhu thuê mua, mua nhà ở xã hội (NOXH) với công chức, cán bộ, viên chức, lực lượng vũ trang trên địa bàn TP. Căn cứ vào kết quả khảo sát, HIDS sẽ trình TP lập kế hoạch xây dựng quỹ NOXH trong 5 năm tới cho các đối tượng này.
Ngày 29/12/2015, HIDS đã tổ chức tập huấn khảo sát, điều tra, thống kê và tổng hợp nhu cầu thuê, mua, thuê mua NOXH trên địa bàn TP với các đối tượng nói trên.
Trưởng phòng Nghiên cứu quản lý đô thị thuộc HIDS, ông Dư Phước Tân cho biết, kế hoạch được thực hiện theo Quyết định 6254 ban hành tháng 12/2014 của UBND Tp.HCM để triển khai Nghị định số 188/2013/NĐ-CP của Chính phủ về phát triển và quản lý NOXH.
Nghị định 100/2015 vừa được Chính phủ ban hành mới đây nhằm cụ thể hóa Luật Nhà ở 2014, theo đó đối tượng được hưởng chính sách nhà ở đã được mở rộng hơn, ông Tân cho hay.
Phó viện trưởng HIDS (bìa trái) ông Hoàng Minh Trí giải thích cách tiến hành
khảo sát nhu cầu NOXH cho công chức, cán bộ Tp.HCM.
(Nguồn ảnh: Mạnh Tùng).
Trong 10 đối tượng được hưởng chính sách nhà ở theo Luật Nhà ở 2014 có 7 đối tượng được mua, thuê và thuê mua NOXH, cụ thể gồm: Người có công với cách mạng, cán bộ viên chức, người có thu nhập thấp ở đô thị, quân nhân chuyên nghiệp, sĩ quan và hạ sỹ quan…; có 1 đối tượng chỉ được thuê NOXH là sinh viên, học sinh, học sinh các trường nội trú công lập. Bên cạnh đó, 2 đối tượng được hỗ trợ cải tạo nhà ở và miễn giảm tiền sử dụng đất là hộ gia đình nghèo và cận nghèo ở nông thôn, các hộ gia đình bị ảnh hưởng bởi thiên tai.
Ông Tân cho biết, giá bán NOXH không vượt quá 10% tổng chi phí đầu tư, doanh nghiệp không được tính các khoản ưu đãi của Nhà nước vào giá bán. Tỷ lệ này là không quá 15% đối với thuê mua NOXH.
Theo Trưởng phòng Phát triển Nhà và Thị trường bất động sản (Sở Xây dựng Tp.HCM), ông Phan Trường Sơn, giá bán của NOXH không có định mức trần nhất định mà tùy thuộc vào tiện ích, vị trí của từng dự án. Thế nhưng, trong cùng một khu vực thì giá bán NOXH phải thấp hơn nhà ở thương mại.
Trong buổi tập huấn trên, nhiều người băn khoăn sự khác nhau giữa hai hình thức mua và thuê mua NOXH. Phó viện trưởng HIDS ông Hoàng Minh Trí giải thích, với hình thức thuê mua, người thuê mua phải đặt trước 20% giá trị nhà ở và nộp phần còn lại theo định kỳ do hai bên tự thỏa thuận, kể từ thời điểm bàn giao nhà. Thời hạn cho thuê mua NOXH tối thiểu là 5 năm, tính từ khi chủ đầu tư bàn giao nhà cho bên thuê mua.
Còn với hình thức mua, người mua đặt trước 20% giá trị nhà ở theo hợp đồng và được vay tiền của một tổ chức tín dụng trong 10-15 năm để trả cho chủ đầu tư theo định kỳ và trong thời gian trả góp đó, khách hàng có thể trả đủ tiền cho chủ đầu tư bất cứ lúc nào nếu có đủ điều kiện.
Trong khi đó, theo ông Sơn, số lượng căn hộ NOXH được đầu tư bằng ngân sách nhà nước trên địa bàn Tp.HCM hiện còn hạn chế. TP còn có 22 dự án NOXH bằng vốn ngoài ngân sách với quy mô khoảng 29000 căn hộ. Song, số lượng dự án này mới đang ở giai đoạn chấp thuận chủ trương đầu tư và bước đầu GPMB, phải mất vài năm sau đó mới có thể bắt tay xây dựng.