Ngày 11/9 vừa qua, UBND Tp.HCM đã có văn bản chính thức gửi Bộ Xây dựng về việc không chấp thuận triển khai nhà ở thương mại diện tích 20m2 trên địa bàn TP.
UBND Tp.HCM cho hay, Điều 24, Luật Nhà ở về loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở thương mại quy định, chủ đầu tư dự án quyết định lựa chọn loại nhà ở, tiêu chuẩn diện tích của từng loại nhà ở thương mại nhưng phải bảo đảm phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng, quy chuẩn, tiêu chuẩn kiến trúc, xây dựng nhà ở và nội dung quyết định chủ trương đầu tư dự án xây dựng nhà ở của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
UBND Tp.HCM không đồng ý làm căn hộ 20m2 trên địa bàn TP.
(Ảnh: Đình Sơn)Cụ thể, đối với căn hộ chung cư, phải thiết kế, xây dựng theo kiểu căn hộ khép kín với diện tích sàn căn hộ theo quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng. Việc thiết kế, bố trí căn hộ chung cư hiện nay thực hiện theo quy định tại tiêu chuẩn Quốc gia TCVN 4451:2012 về nhà ở - Nguyên tắc cơ bản để thiết kế: “Diện tích tối thiểu căn hộ ở trong nhà ở chung cư là 30m2 đối với nhà ở xã hội, 45m2 đối với nhà ở thương mại”.
Trong khi đó, với căn hộ chung cư nhà ở xã hội, theo quy định tại Nghị định số 100 của Chính phủ, trường hợp nhà ở xã hội là nhà chung cư thì căn hộ phải được thiết kế, xây dựng theo kiểu khép kín, đảm bảo quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng hiện hành. Diện tích mỗi căn hộ tối thiểu là 25m2 sàn, tối đa là 70m2 sàn, phù hợp với quy hoạch xây dựng được phê duyệt bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Tiêu chuẩn diện tích tối thiểu căn hộ chung cư theo các quy định hiện hành như sau: Nhà thương mại là 45m2; nhà ở xã hội là 25m2.
Theo UBND Tp.HCM, hiện TP có tốc độ đô thị hóa, tốc độ tăng dân số cơ học rất cao. Do đó, việc đầu tư xây dựng nhà ở thương mại loại hình căn hộ chung cư với diện tích nhỏ (dưới 45m2/căn) sẽ làm đẩy nhanh hơn nữa quá trình này; khiến quy mô dân số gia tăng, gây áp lực lên hệ thống hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật của TP trong khi hệ thống này đang bị quá tải, phá vỡ quy hoạch, nguy cơ xuất hiện nhà ổ chuột trên cao trong lòng đô thị.
Trước thực trạng đó, UBND Tp.HCM kiến nghị Bộ Xây dựng thống nhất đối với các dự án nhà ở xã hội tiêu chuẩn diện tích căn cứ theo quy định tại Nghị định số 100 của Chính phủ. Tiêu chuẩn diện tích nhà ở thương mại được áp dụng theo quy định tại Tiêu chuẩn Quốc gia TCVN 4451:2012 về Nhà ở - Nguyên tắc cơ bản để thiết kế trong thời gian chờ Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia mới về nhà chung cư được ban hành.
Công ty TNHH Địa ốc Đất Lành trước đó đã đề xuất Bộ Xây dựng cho phép đầu tư xây dựng dự án nhà ở thương mại và các căn hộ có diện tích từ 20 - 30m2.