Nhiều người cùng sở hữu một căn hộ
Tại chung cư Gia Phú (68 Lê Văn Chí, Linh Trung, Thủ Đức) đã xuất hiện tình huống hiếm có khi một căn hộ được bán cho nhiều người. Kể từ tháng 9/2013, một số khách hàng đã phát hiện chủ đầu tư là Công ty Trách nhiệm hữu hạn Địa ốc Gia Phú bán trùng căn hộ. Đơn vị này đã bán trùng 68 căn (bằng cách lập nhiều hợp đồng) cho 162 người tính đến tháng 3/2015. Cụ thể, ít nhất 1 căn bán cho 2 người và nhiều nhất 1 căn bán cho 5 người.
Với vụ việc này, UBND phường Linh Trung (Thủ Đức) mời chủ đầu tư lên làm việc song lãnh đạo Công ty Gia Phú đã trốn tránh. Vào tháng 6/2014 UBND Tp.HCM có công văn gửi Công an TP đề nghị khẩn trương xác minh rõ nội dung mà khách hàng mua căn hộ dự án Gia Phú phản ánh.
UBND tP.HCM tiếp tục gửi công văn yêu cầu nội dung tương tự đối với Công an TP vào thang s3/2015.
Do chưa thấy công an TP trả lời tiến độ xác minh điều tra nên UBND TP lại tiếp tục có công văn yêu cầu báo cáo kết quả vào tháng 6/2015. Vậy nhưng, đến nay vụ việc vẫn chưa có suy chuyển gì. Dự án đã xây xong phần thô, chủ đầu tư bỏ trốn, công trình để hoang, trong khi người mua nhà không biết đòi tiền ở đâu.
Ngày 9/9/2015, Phó Chủ tịch UBND Tp.HCM ông Nguyễn Hữu Tín đã yêu cầu Công an TP thực hiện theo thẩm quyền và quy định pháp luật việc khởi tố vụ án và khởi tố bị can, bắt tạm giam đối tượng vi phạm để phục vụ công tác điều tra.
Cùng đó, giao Sở Xây dựng mời Chi nhánh Ngân hàng Nhà nước tại Tp.HCM và các bên liên quan để bàn giải pháp chuyển nhượng dự án nhằm đảm bảo hoàn thành dự án trong thời gian nhanh nhất, để giải quyết quyền lợi của các hộ dân đã mua căn hộ, đồng thời hạn chế phát sinh khiếu kiện đông người.
Thời gian qua đã xuất hiện tình trạng một căn hộ chung cư được bán cho nhiều
người. (Ảnh minh họa, nguồn: Hoàng Hải/TTXVN)
Gần đây nhất, vào ngày 18/8, hàng chục khách hàng mua căn hộ dự án chung cư PetroVietNam Landmark trên địa bàn phường An Phú, quận 2. Tp.HCM với chủ đầu tư là Công ty PVC Land đã đến trụ sở Tập đoàn dầu khí Việt Nam tại TP để đòi nhà. Được biết, họ đã đóng 95% giá trị căn hộ nhưng 4 năm qua (tính từ năm 2011) công trình vẫn "bất động", chủ đầu tư (nay không còn xuất hiện) đã bán các căn hộ bị tòa án phong tỏa tài sản thế chấp ngân hàng.
Chị Đặng Thị Liễu (quận Tân Bình) mua căn hộ của Công ty Trách nhiệm hữu hạn Tư vấn thương mại dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân.
Công ty Hoàng Quân chuyển nhượng cho chị Liễu lô đất số 11 tại dự án Khu dân cư Phú An với tổng số tiền 33 1 triệu đồng vào năm 2004. Chị Liễu đã thực hiện đầy đủ hợp đồng chuyển nhượng, phía Công ty Hoàng Quân cam kết sẽ bàn giao nền đất và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở trong tháng 12/2005, thế nhưng đã 10 năm trôi qua song cam kết trên chỉ là lời hứa suông.
Chất lượng công trình không đảm bảo
Mới đây, tập thể hơn 140 cư dân đang sinh sống tại chung cư MB Babylon (683 Âu Cơ, Tân Phú) với chủ đầu tư là Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển xây dựng - Investco phản ánh, tuy được đưa vào sử dụng từ tháng 9/2014, song đến nay Investco vẫn không tổ chức Hội nghị nhà chung cư theo Luật Nhà ở, vì thế cư dân bị mất quyền làm chủ tập thể.
Mặc dù công trình chưa được nghiệm thu nhưng chủ đầu tư đã vội đưa vào sử dụng, các vết nứt, thấm dột trong căn hộ đã xuất hiện, còn nhiều hạng mục chưa hoàn thiện vật liệu, nứt tầng hầm để xe.
Hơn nữa, đã hơn 1 năm nay, tuy tất cả các hộ dân đã đóng đầy đủ tiền mua nhà cho chủ đầu tư (gồm cả thuế VAT) trước khi nhận nhà song nhiều lần các hộ dân đến yêu cầu Investco thực hiện xuất hóa đơn nhưng bị từ chối hoặc lần lữa khất hứa, thế nên cư dân không thể hoàn thiện hồ sơ pháp lý để được cấp giấy chứng nhận.
Chủ căn hộ C03-04B, chị Nguyễn Thị Hoài Thy chỉ vào những vết nứt, nói: "Nhiều lần phản ánh nhưng Ban quản lý chung cư chỉ lên xác nhận rồi vẫn để đấy và hàng tháng trời không thấy người đến sửa chữa. Khi trời mưa, nước thấm vào vết nứt, chảy vào căn hộ.".
Đại diện cho hộ dân tại đây, ông Đỗ Quốc Tuấn cho hay, chung cư này chỉ thuộc hạng tiện tích trung bình song thu phí giá dịch vụ lên đến 8.800đ/m2 cao hơn so với các tòa nhà trong khu vực xung quanh. Chẳng hạn, phí giữ xe máy tại chung cư MB Babylon lên tới 165.000 đồng/xe/tháng, mức phí này cao hơn quy định của UBND Tp.HCM (quy định tối đa 100.000 đồng/xe/tháng). Mặt khác, chung cư có 2 tháng máy nhưng thường xuyên bảo trì, đã nhiều lần thanh máy trục trặc đe dọa tới tính mạng của người dân sinh sống tại đây.
Công ty Investco cho biết, tính đến ngày 31/8/2015 đã có 361 căn hộ đã được bán tại chung cư này, trong đó có 352 căn đóng phí bảo trì chung cư với số tiền xấp xỉ 5,8 tỷ đồng. Nhưng nhiều cư dân bức xúc bởi còn 9 hộ chưa đóng phí bảo trì vậy mà Investco vẫn bàn giao nhà, hiện vẫn chưa có biện pháp thu phí, nhằm đảo bảo sự công bằng chung. Phía Investco cũng đã thừa nhận, chưa đảm bảo công tác vệ sinh tòa nhà, hệ thống thang máy có những sự cố nghiêm trọng và chung cư có hiện thượng thấm nước mưa.
Thực trạng trên cũng đã xảy ra với hơn 200 hộ dân tại chung cư Green Hills thuộc Khu dân cư Vĩnh Lộc (Bình Hưng Hòa B, Bình Tân).
Vừa qua, cơn mưa lớn vào chiều ngày 15/9 đã khiến tầng hầm của chung cư ngập sâu đến 1,3m, hàng trăm xe máy và hàng chục ôtô chìm trong biển nước. Để khắc phục, lực lượng chức năng đã phải huy động 5 máy bơm hoạt động liên tục hơn một ngày đêm mới hút gần hết nước ra khỏi hầm.
Trong khi cư dân tại căn hộ A1-01 bị nước ngập đến chân giường và phải đục lan can để nước chảy ra ngoài. Nhiều cư dân ở đây cho hay, nhiều căn hộ ở dãy A2 và A3 thường xuyên bị nước tràn vào nhà qua các khe cửa sổ khi trời mưa lớn.
Thiết kế lan can chỗ cầu thang bộ thấp song lại không có rào hoặc kính chắn nên rất nguy hiểm với trẻ nhỏ. Hoặc khe co giãn hành lang nối các blok hở rộng gây mất thẩm mỹ...
Về vấn đề chất lượng các chung cư trên địa bàn Tp.HCM, Sở Xây dựng TP đã tổ chức kiểm tra 30 chung cư trên địa bàn và đã phát hiện nhiều vi phạm như chưa lập Ban quản trị, hay chủ đầu tư chưa bàn giao phần diện tích sử dụng chung, quỹ bảo trì 2% cũng chưa được bàn giao, tranh chấp về quyền sử hữu chung phòng sinh hoạt cộng đồng (chủ đầu tư sử dụng sai công năng), vi phạm về an toàn điện, tranh chấp tầng hầm, chưa có giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ, những vấn đề về chất lượng công trình.
Lãnh đạo Sở Xây dựng cho rằng, nguyên nhân là do chủ đầu tư, doanh nghiệp quản lý vận hành, ban quản trị chưa thực hiện đúng các quy định pháp luật về bảo trì công trình, trang thiết bị cũng như chưa tập huấn lực lượng phòng cháy chữa cháy.
Bên cạnh đó, các văn bản quy phạm pháp luật có nhiều nội dung chưa thống nhất với nhau và chưa có chế tài xử lý mạnh đối với hành vi vi phạm của các bên…
Vậy nên, chủ đầu tư, các đơn vị thi công và bản thân cư dân cần tuân thủ các quy định của pháp luật để tránh tranh chấp và khiếu kiện đông người. Mặt khác, cơ quan quản lý Nhà nước của Tp.HCM cần tăng cường giám sát, kiểm tra hoạt động xây dựng cũng như quản lý vận hành chung cư để đảm bảo quyền lợi người dân, phát huy hiệu quả chính sách an cư để tạo diện mạo văn minh đô thị.