Theo chỉ đạo mới, TP.HCM sẽ chia 2 loại dự án chung cư để đề xuất phương án cấp sổ hông. Loại 1 là những dự án có tính chất biệt lập. Loại 2 là các dự án bao gồm cả chung cư và nhiều công trình khác đi kèm như khu thương mại, bệnh viện, trường học, công viên,...
Cụ thể, loại 1 sẽ là những dự án có tính chất biệt lập, có thể đi kèm một số hạng mục công trình khép kín như mảng xanh, hồ bơi, bồn hoa. Toàn bộ diện tích đất dự án với loại này sẽ được xác định là đất ở để thu tiền sử dụng đất và cấp Giấy CN QSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Giấy chứng nhận) theo quy định.
|
|
| Các dự án chung cư tại TP.HCM sẽ được chia thành 2 loại để cấp sổ hồng |
Với loại 2, các dự án sẽ thuộc diện quy mô lớn gồm nhiều hạng mục phục vụ công cộng, bên cạnh công trình chung cư sẽ có thêm các công trình khác như trường học, công viên, bệnh viện, khu thể dục thể thao, khu thương mại… và hệ thống đường kết nối với đường giao thông công cộng bên ngoài chung cư.
Theo đó, diện tích đất xây dựng chung cư để thu tiền sử dụng đất và cấp Giấy CN QSDĐ sẽ được xác định dựa trên cơ cấu sử dụng đất của dự án đã được phê duyệt theo quy hoạch. Cụ thể, có thể chia thành 3 nhóm như sau:
- Nhóm 1: nhóm đất xây dựng nhà ở (đất xây dựng chung cư), phải thu tiền sử dụng đất 100% diện tích phân bổ đất ở (gồm diện tích đã trừ mật độ xây dựng), cấp Giấy chứng nhận cho chủ đầu tư đủ diện tích đã đóng tiền sử dụng đất ở và nhà nước không quản lý diện tích này.
- Nhóm 2: nhóm đất xây dựng công trình công cộng (trường học, bệnh viện, công viên cây xanh, thể dục thể thao) nhà nước lập thủ tục quản lý, sau đó mới quyết định chủ trương đầu tư, trong đó có giải pháp cho thuê (khuyến khích cho chủ đầu tư dự án tham gia đầu tư và khai thác hoặc đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện theo quy định).
- Nhóm 3: nhóm đất xây dựng công trình giao thông hạ tầng kỹ thuật (chiếu sáng, cấp điện, cấp nước, viễn thông, thoát nước…) chủ đầu tư hoàn thành việc xây dựng để bàn giao cho nhà nước quản lý. Phần diện tích này sẽ không thu tiền sử dụng đất và không cấp Giấy CN QSDĐ.
Đối với các dự án mới bắt đầu triển khai, phương thức xử lý là các đơn vị tham mưu phải xác định rõ, cụ thể từng loại đất xây dựng công trình nhà ở chung cư và các công trình khác ngay từ đầu để làm cơ sở thu tiền sử dụng đất ở và cấp Giấy chứng nhận theo đúng quy định.
Về những dự án đã triển khai thực hiện trong giai đoạn trước đó, Sở Tài nguyên Môi trường chịu trách nhiệm chủ trì, phối hợp cùng các Sở Xây dựng, Kế hoạch Đầu tư, Quy hoạch Kiến trúc và các đơn vị liên quan tiến hành rà soát các quy định trước đây, kiểm tra thực tế xây dựng để phân loại dự án, nhóm đất xây dựng các công trình nêu trên để có cơ sở thu tiền sử dụng đất. Các dự án trọng điểm, có nhiều chủ đầu, hộ dân tư bức xúc cần được ưu tiên trước.
Cùng với đó, Sở Tài nguyên Môi trường sẽ phụ trách hệ thống hoá quy định pháp luật có liên quan từng thời kỳ, hoàn thiện lại đề xuất, lấy ý kiến Hiệp hội Bất động sản TP.HCM và tham khảo Bộ Tài nguyên Môi trường. Tiếp đến, trình Thường trực UBND TP.HCM để thống nhất chủ trương áp dụng chung trên toàn địa bàn thành phố, hoàn thành báo cáo trong vòng 1 tháng.