Vừa qua, UBND Hà Nội ban hành Quyết định số 97/2014/QĐ-UBND, quy định một số nội dung về quản lý, sử dụng, ký hợp đồng thuê nhà ở cũ thuộc sở hữu Nhà nước trên địa bàn thành phố theo quy định tại Nghị định số 34/2013/NĐ-CP ngày 22/4/2013 của Chính phủ về quản lý sử dụng nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước…
UBND Hà Nội ban hành quy định một số nội dung về quản lý, sử dụng, ký hợp đồng thuê nhà ở cũ thuộc sở hữu Nhà nước
Theo Quyết định, đối tượng được thuê là các đối tượng theo quy định tại Điều 14 Nghị định số 34/2013/NĐ-CP ngày 22/4/2013 của Chính phủ về quản lý sử dụng nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước; các đối tượng đang sử dụng nhà ở và nhà không có nguồn gốc là nhà ở nhưng được bố trí để ở sau ngày 27/11/1992, được giải quyết cho thuê nhà ở theo quy định tại khoản 1, Điều 22 Nghị định số 34/2013/NĐ-CP ngày 22/4/2013 của Chính phủ; các đối tượng đang sử dụng nhà ở do các cơ quan tự quản bàn giao cho cơ quan quản lý nhà ở thuộc UBND thành phố quản lý theo quy định tại Điều 12 Quyết định số 35/2014/QĐ-UBND ngày 15/8/2014 của UBND thành phố ban hành quy định các nội dung thuộc thẩm quyền của UBND thành phố được Nghị định số 34/2013/NĐ-CP ngày 22/4/2013 của Chính phủ, Thông tư số 14/2013/TT-BXD giao cho về việc bán nhà ở cũ, tiếp nhận nhà ở cũ thuộc sở hữu Nhà nước trên địa bàn thành phố.
Quyết định nêu rõ việc liên quan đến quy định quản lý nhà biệt thự đường phố có nhiều hộ, quy định việc sử dụng các diện tích sử dụng chung trong nhà ở cũ là nhà liền kề. Đồng thời nêu rõ: Đối với mái bằng, sân thượng, hành lang, lối đi, cầu thang, khu vệ sinh, khu bếp, nhà kho, nhà tắm, nhà phục và các diện tích đang sử dụng chung khác đã được các hộ thu xếp không có tranh chấp, thỏa thuận phân định ranh gới cho từng hộ, không trái với quy định của thành phố và Nhà nước thì các hộ được tiếp tục sử dụng theo hiện trạng.
Nghiêm cấm các hành vi tự động mở hoặc bịt lối đi chung đã sử dụng ổn định cho các hộ trong một hoặc nhiều biển số nhà thì các hộ sử dụng đều phải tôn trọng và duy trì hiện trạng sử dụng hiện có; không chiếm, sử dụng lối đi chung làm ảnh hưởng đến việc lưu thông đi lại, sử dụng chung của các hộ khác. Nếu trường hợp cần mở hoặc bịt hay xây ngăn lối đi phải được sự thống nhất của đơn vị quản lý vận hành và cơ quan quả lý nhà ở cùng sự thống nhất của các hộ trong biển số nhà.
Theo quy định, mái bằng, sân thượng chỉ được phép sử dụng để đi lại, làm sân phơi nghiêm cấm không được phép chiếm dụng để xây dựng, cơi nới trái phép, sử dụng làm nơi chăn nuôi, trồng trọt, chứa đồ gây hư hỏng, ngấm dột và làm mất vệ sinh chung.
Các hộ trong biển số nhà không được tự ý xây dựng, lấn chiếm trái phép sân, đất trống trong biển số nhà bởi đây là diện tích sử dụng chung.
Đơn vị quản lý vận hành nhà ở, cơ quan quản lý nhà có trách nhiệm lập hồ sơ quản lý, theo dõ đối với phần diện tích nhà, đất sử dụng chung thuộc sở hữu Nhà nước chưa bán cho người thuê nhà.
Các tồn tại về sử dụng nhà ở do lịch sử, kiến trúc cũ của ngôi nhà và liên quan đến các chính sách nhà ở của Nhà nước mà các hộ gia đình, cá nhân đã sử dụng ổn định nhiều năm thì cần được tôn trọng và cân nhắc khi xử lý, giải quyết tranh chấp để bảo đảm hợp lý, hợp tình nhằm phù hợp với thực tế.