Vẫn lúng túng sau 1 tháng thực hiện quy định bảo lãnh BĐS

Tại hội thảo “Quy định bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai” do Hiệp hội BĐS Việt Nam tổ chức vào sáng 1/8 tại Hà Nội, nhiều băn khoăn về quy định bảo lãnh trong Luật Kinh doanh BĐS (sửa đổi) đã được nêu ra. Nhưng các doanh nghiệp vẫn chưa thỏa mãn với câu trả lời từ phía các cơ quan chức năng.

Sau 1 tháng thực hiện quy định bảo lãnh BĐS, hiện nhiều chủ đầu tư và doanh
nghiệp vẫn còn lúng túng. (Ảnh minh họa, nguồn: Internet)

Ngày 25/6 vừa qua Thông tư 07 Quy định về bảo lãnh ngân hàng được Ngân hàng Nhà nước được ban hành và bắt đầu có hiệu lực từ 9/8 tới, song theo nhiều doanh nghiệp BĐS, một số nội dung trong Thông tư này chưa giải quyết được những vướng mắc trên thực tiễn.

Không ít doanh nghiệp phản ánh, các ngân hàng đã có văn bản hướng dẫn từ Ngân hàng Nhà nước, tuy nhiên khi chủ đầu tư hỏi về thủ tục bảo lãnh thì họ vẫn lúng túng về quy trình thực hiện.

Trao đổi về vấn đề này, Trưởng phòng Tín dụng, Vụ Tín dụng, Ngân hàng Nhà nước bà Bùi Thị Kim Ngân cho hay: “Thực tế từ khi Thông tư 07 được ban hành thì về phía đơn vị hướng dẫn chưa nhận được phản ánh nào trực tiếp. Vì thế, đây là lần đầu tiên tôi được nghe câu hỏi liên quan đến vướng mắc về quy trình thực hiện.

Trong thời gian tới đây, nếu như có vướng mắc thực sự liên quan đến việc này thì các bên sẽ phối hợp để tháo gỡ. Nhưng sau khi Thông tư 07 được ban hành thì bản thân các ngân hàng thương mại có đủ điều kiện họ đã ban hành quy trình nội bộ và trong đó đầy đủ các quy trình của một bảo lãnh hoàn chỉnh”.

Đối với tài sản đảm bảo, nhiều doanh nghiệp băn khoăn, các dự án để triển khai được thì đã phải dùng chính dự án để vay vốn ngân hàng, vì thế nếu không dùng được chính tài sản dự án làm điều kiện bảo lãnh thì chủ đầu tư phải có 1 tài sản khác là tiền mặt hoặc một BĐS khác, như vậy là bất khả thi bởi chủ đầu tư bán hàng để lấy tiền xây dựng chứ không phải bán xong để lấy tiền đó làm bảo lãnh.

Vấn đề đặt ra là, ngân hàng làm bảo lãnh cho từng hợp đồng riêng lẻ hay cho toàn dự án, trường hợp riêng lẻ thì tài sản đảm bảo sẽ như thế nào? Đại diện Ngân hàng Nhà nước cho biết, vấn đề này sẽ được thực hiện theo quy định hiện hành về giao dịch có tài sản đảm bảo.

Đối với mức phí bảo lãnh, theo đại diện Vụ Tín dụng, Ngân hàng Nhà nước, phí bảo lãnh sẽ không có mức trần và mức sàn mà do các ngân hàng tự thỏa thuận và quyết định. Trong khi đó, đại diện Công ty cổ phần Đầu tư dầu khí toàn cầu cho rằng, trường hợp không có quy định rõ ràng thì chủ đầu tư rất khó thỏa thuận với ngân hàng. Đơn vị này đã làm việc với không dưới 5 ngân hàng, song đều nhận được câu trả lời là phải xin ý kiến từ Ngân hàng Nhà nước về mức phí này.

Hiện doanh nghiệp cũng lúng túng khi đến nay vẫn chưa có danh sách các ngân hàng sẽ được tham gia thực hiện bảo lãnh dự án nhà ở hình thành trong tương lai. Đại diện Bộ Xây dựng cho hay, các ngân hàng đã có nhiều kinh nghiệm trong việc bảo lãnh, trước đây cũng đã tiến hành bảo lãnh BĐS, do đó sẽ không có khó khăn trong quy trình thủ tục.