Hỏi: Gia đình tôi mới mua căn chung cư diện tích là 60m2 tại Hà Nội. Sau khi mua nhà, muốn làm sổ hồng thì gia đình tôi sẽ phải đóng những khoản thuế, phí nào?
|
|
| Các khoản thuế, phí phải nộp khi làm sổ hồng chung cư |
Trả lời:
Để được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, theo quy định của pháp luật, gia đình bạn phải nộp các khoản phí sau:
- Thuế thu nhập cá nhân. Đây là nghĩa vụ của bên chuyển nhượng căn hộ nhưng nếu các bên có thỏa thuận về việc bên nhận chuyển nhượng thực hiện nghĩa vụ này thì vợ chồng bạn sẽ phải nộp khoản tiền này. Khoản 7 Điều 2 Luật sửa đổi, bổ sung các luật về thuế 2014 thì thu nhập từ chuyển nhượng BĐS chịu mức thuế suất là 2% tính trên giá trị chuyển nhượng thể hiện trên hợp đồng mua bán.
- Lệ phí trước bạ: Đây là nghĩa vụ mà bên nhận chuyển nhượng phải thực hiện. Điều 6 Thông tư 124/2011/TT-BTC và Điều 3 Thông tư 34/2013/TT-BTC của Bộ Tài chính quy định lệ phí trước bạ nhà đất là 0,5% giá trị căn hộ tính trên bảng giá đất của UBND cấp tỉnh ban hành theo quy định của Luật đất đai tại thời điểm kê khai nộp lệ phí trước bạ.
Theo quy định tại Điều 12 Thông tư 111/2013/TT-BTC của Bộ Tài chính, giá chuyển nhượng căn hộ là giá thực tế ghi trên hợp đồng chuyển nhượng tại thời điểm chuyển nhượng. Nếu trong hợp đồng không ghi giá chuyển nhượng hoặc giá chuyển nhượng ghi trên hợp đồng thấp hơn giá do UBND cấp tỉnh quy định thì giá chuyển nhượng sẽ được xác định theo bảng giá đất, giá tính lệ phí trước bạ nhà do UBND cấp tỉnh quy định tại thời điểm chuyển nhượng.
- Lệ phí cấp giấy chứng nhận: Điểu b, điểm b, khoản 2, Điều 3 Thông tư 02/2014/TT-BTC của Bộ Tài chính quy định về mức thu lệ phí tùy từng điều kiện cụ thể của từng địa bàn và chính sách phát triển kinh tế - xã hội của địa phương trên cơ sở đảm bảo nguyên tắc mức thu tối đa áp dụng theo Thông tư 02/2014/TT-BTC. Theo đó, lệ phí này tối đa không quá 100.000 đồng/giấy đối với cấp mới; 50.000 đồng/giấy đối với việc cấp lại, cấp đổi, xác nhận bổ sung vào giấy chứng nhận.
- Phí đo đạc, lập bản đồ địa chính, phí thẩm cấp quyền sử dụng đất: Mức phí này được thu theo quy định tại a6, a7, điểm a, Khoản 2, Điều 3 Thông tư 02/2014/TT-BTC của Bộ Tài chính.