Hỏi: Tôi có mảnh đất nông nghiệp xen kẹt giữa khu dân cư trong phành phố. Nay gia đình muốn chuyển đổi đất này lên đất ở. Vậy chúng tôi cần phải làm những thủ tục gì?
Chân thành cảm ơn!
Trả lời:
Theo quy định tại Điểm d, Khoản 1, Điều 57, Luật Đất đai năm 2013, việc chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở (đất phi nông nghiệp) phải được sự cho phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Căn cứ để cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, cho thuê đất, giao đất được quy định tại Điều 52 của Luật này.
"Điều 52. Căn cứ để giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất
1. Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
2. Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất."
Căn cứ theo quy định trên, nếu muốn chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở thì bạn phải căn cứ vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện/quận nơi có đất đã được phê duyệt bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền cũng như nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong đơn chuyển mục đích sử dụng đất.
|
|
| Căn cứ để cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, giao đất, cho thuê đất được quy định tại Điều 52 của Luật Đất đai 2013. |
Điều 69, Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai năm 2013 có quy định về thủ tục, trình tự cho phép chuyển mục đích sử dụng đất như sau:
"Điều 69. Trình tự, thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất
1. Người sử dụng đất nộp đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất kèm theo Giấy chứng nhận đến cơ quan tài nguyên và môi trường.
2. Cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất; hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.
Đối với trường hợp nhà đầu tư nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của người đang sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư thì thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất đồng thời với thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
3. Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định."
Hồ sơ xin phép chuyển mục đích sử dụng đất bao gồm:
- Đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất;
- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất (theo Mẫu số 09/ĐK ban hành kèm Thông tư 24/2014/TT-BTNMT);
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.