Hỏi: Tôi có mua một căn hộ chung cư theo gói tín dụng hỗ trợ 30 nghìn tỷ đồng, hiện chưa đủ 5 năm và chưa trả hết nợ. Nay tôi có được phép bán nhà hay không? Tiền thuế đất đóng như thế nào khi bán căn hộ này?
Xin cảm ơn!
Mua nhà thuộc gói 30 nghìn tỷ đồng, chuyển nhượng lại thế nào?
(Ảnh minh họa, nguồn: Internet)Trả lời:
Khoản 6 Điều 13 Nghị định số 188/2013/NĐ-CP ngày 20/11/2013 của Chính phủ và khoản 5 Điều 19 Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội (NOXH) quy định, kể từ thời điểm trả hết tiền mua NOXH, trong thời hạn chưa đủ 5 năm, trường hợp bên mua có nhu cầu bán lại NOXH thì chỉ được phép bán lại cho chủ đầu tư dự án NOXH hoặc bán lại cho đối tượng được mua loại hình nhà ở này.
Thông tư số 139/2016/TT- BTC của Bộ Tài chính hướng dẫn tiền thuế sử dụng đất phải nộp khi chuyển nhượng như sau: Nếu bán NOXH là căn hộ nhà chung cư thì người bán phải nộp cho ngân sách nhà nước 50% tiền sử dụng đất được phân bổ cho căn hộ đó. Cụ thể, giá đất để tính tiền sử dụng đất được xác định theo giá đất ở do UBND cấp tỉnh quy định tại bảng giá đất nhân (x) với hệ số điều chỉnh giá đất tại thời điểm người thuê mua, mua bán lại NOXH. Tỷ lệ giữa diện tích căn hộ bán với tổng diện tích sàn tòa nhà là hệ số phân bổ để xác định tiền sử dụng đất trong trường hợp bán NOXH là căn hộ chung cư.
Theo đó, đối với trườn hợp của bạn, tiền sử dụng đất phải nộp được tính theo công thức sau đây:
Tiền sử dụng đất phải nộp = 50% x S x Giá đất x Hệ số phân bổ tiền sử dụng đất cho căn hộ
(Trong đó: S là diện tích căn hộ bán; giá đất là giá đất ở do UBND cấp tỉnh quy định tại Bảng giá đất; hệ số phân bổ = Diện tích căn hộ bán : tổng diện tích sàn tòa nhà).
Nếu NOXH có tầng hầm (toàn bộ hoặc một phần) và được xác định là thuộc sở hữu chung của các đối tượng sinh sống trong tòa nhà, khi đó, việc xác định diện tích tầng hầm để phân bổ cho từng căn hộ được thực hiện theo quy định pháp luật đất đai, được cộng vào tổng diện tích căn hộ bán để tính hệ số phân bổ. Còn nếu diện tích tầng hầm được xác định là thuộc sở hữu riêng của chủ đầu tư thì không phân bổ vào diện tích căn hộ bán.
Theo quy định hiện hành, tổng diện tích sàn tòa nhà được xác định sau khi đã trừ đi phần diện tích được phép kinh doanh thương mại theo quy định (nếu có).
Luật sư Lương Nguyễn Khánh Văn
(Giám đốc Khối Dịch vụ pháp lý doanh nghiệp, Công ty Luật LP Group)