Hỏi: Tôi muốn bán căn hộ chung cư cho một người bạn có quốc tịch nước ngoài. Chủ đầu tư cho biết, tôi cần làm thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán tại văn phòng công chứng. Song, văn phòng công chứng đã viện dẫn Khoản 2 Điều 76 Nghị định 99/2015/NĐ-CP để từ chối thực hiện thủ tục này.
Vậy xin hỏi, việc văn phòng công chứng không thực hiện các thủ tục liên quan việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán từ tôi sang người nước ngoài có đúng không? Bạn tôi là người nước ngoài có thể mua lại căn hộ thuộc dự án đầu tư từ một tổ chức Việt Nam, mà tổ chức này là tổ chức mua sỉ 100 căn hộ và bán lại cho khách hàng có được không?
Chân thành cảm ơn!
Đặng Hoài Mỹ Trinh (Tp.HCM)
Trường hợp nào được phép bán nhà cho người nước ngoài?
(Ảnh minh họa, nguồn: Internet)Trả lời:
Bộ Xây dựng trả lời vấn đề này như sau:
Khoản 2 Điều 76 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở có quy định, cá nhân, tổ chức nước ngoài thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam chỉ được thuê mua, mua nhà ở của chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở, mua nhà ở của cá nhân, tổ chức nước ngoài quy định tại Điểm b Khoản 4 Điều 7 của Nghị định này và chỉ được nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở của cá nhân, hộ gia đình hoặc nhận tặng cho nhà ở của tổ chức trong số lượng nhà ở theo quy định tại Khoản 3, Khoản 4 Điều này tại các dự án đầu tư xây dựng nhà ở được phép sở hữu. Nếu cá nhân, tổ chức nước ngoài được thừa kế, được tặng cho nhà ở tại Việt Nam nhưng không thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thì giải quyết theo quy định tại Điều 78 của Nghị định này.
Như vậy, theo các quy định nêu trên, người nước ngoài chỉ được mua nhà ở của chủ đầu tư dự án nhà ở mà dự án đó không thuộc khu vực bảo đảm an ninh quốc phòng hoặc mua lại nhà ở của cá nhân, tổ chức nước ngoài đã được sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Nghị định số 99/2015/NĐ-CP không quy định người nước ngoài được mua căn hộ từ cá nhân là người Việt Nam.