Hỏi: Mấy chục năm qua, gia đình tôi có 9 người ở trên một thửa đất rộng 1.358m2. Tuy nhiên, khi làm sổ đỏ địa chính chỉ ghi có 1.250m2. Vậy xin hỏi luật sư, tôi có thể làm lại sổ đỏ đối với toàn bộ phần đất mình đang ở được không?
Trân trọng cảm ơn!
Phan Thị Thu Lê (Châu Đức, Bà Rịa-Vũng Tàu)
Bổ sung đất trên sổ đỏ. (Ảnh minh họa, nguồn: Internet).
Trả lời:
Khoản 2 Điều 101 Luật Đất đai 2013 quy định, cá nhân, hộ gia đình đang sử dụng đất không có giấy tờ quy định tại Điều 100 của luật này nhưng đã được sử dụng ổn định trước ngày 01/07/2004, không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được UBND cấp xã xác nhận đất không có tranh chấp và phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được phê duyệt bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, đối với nơi đã có quy hoạch chi tiết sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Trong khi đó, theo Khoản 1 Điều 143 Luật Đất đai 2013, đất ở của cá nhân, hộ gia đình đang sử dụng tại nông thôn gồm đất để xây dựng nhà ở, các công trình phục vụ đời sống, ao, vườn trong cùng thửa đất thuộc khu dân cư nông thôn và phù hợp với quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn, quy hoạch sử dụng đất đã được xét duyệt bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Căn cứ theo các quy định nêu trên, trong trường hợp của bà, với phần diện tích đất sử dụng lâu nay song chưa được UBND cấp huyện chính thức công nhận trên sổ đỏ, bà có thể nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận để được xem xét, giải quyết.
Luật gia Nguyễn Văn Khôi