Hỏi: Xin chào Luật sư! Tôi đang sở hữu 100m2 đất vườn và hiện tại tôi chưa có nhà ở. Liệu tôi có được phép chuyển đổi 100m2 đất vườn thành đất thổ cư được không? Tiền chuyển thổ có được miễn giảm không? Thưa Luật sư?
Chân thành cảm ơn!
c1tranquoctoan.tpvl.vlg...
Phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền mới được chuyển mục
đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp.
(Ảnh minh họa, nguồn: Internet)
Trả lời:
Theo quy định tại Điểm d Khoản 1 Điều 57 Luật Đất Đai số 45/2013/QH13: Trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép.
Vì thế, ông Toản sẽ được phép chuyển mục đích sử dụng đất nói trên nếu phù hợp với các căn cứ sau đây:
+ Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được phê duyệt bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
+ Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất.
Quy định tại Khoản 2 Điều 57 Luật Đất đai 2013 nêu rõ, người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật khi chuyển mục đích sử dụng đất.
Theo đó, ông Toản phải thuộc một trong các trường hợp tại Điều 12 Nghị định 45/2014/NĐ-CP sau đây mới được miễn giảm tiền sử dụng đất:
+ Hộ nghèo, đồng bào dân tộc thiểu số thuộc vùng có điều kiện kinh tế xã hội đặc biệt khó khăn theo Danh mục địa bàn có điều kiện kinh tế xã hội đặc biệt khó khăn, biên giới hải đảo và không thuộc đối tượng được miễn tiền sử dụng đất theo quy định.
+ Người có công với cách mạng theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Luật sư Lê Thị Phương Uyên
(Công ty Luật TNHH Đất Luật)