Có được lấy lại ngôi nhà đã cho hay không?

Trong trường hợp này gia đình tôi có thể lấy lại quyền sử dụng đất và ngôi nhà không, thưa luật sư? Nếu được thì cần phải làm những thủ tục gì?

Chân thành cảm ơn!

Tan pham ngoc ([email protected])

Ảnh minh họa

Trả lời:

Nếu quyền sử dụng đất mang tên ông bà bạn và đó là tài sản chung trong thời kỳ hôn nhân của ông bà bạn thì quyền quyết định tặng cho đất cho cháu nội sẽ thuộc quyền quyết định của ông bà mà không cần có sự đồng ý của các thành viên khác trong gia đình.

Theo quy định tài Điều 467 Bộ luật dân sự 2005:

Việt tặng cho bất động sản (BĐS) phải được lập thành văn bản có công chứng chứng thực hoặc phải đăng ký quyền sở hữu.

Tính từ thời điểm đăng ký, hợp đồng tặng cho BĐS sẽ có hiệu lực; nếu BĐS không phải đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho có hiệu lực tính từ thời điểm chuyển giao tài sản.

Như vậy, dựa theo quy định nêu trên thì hợp đồng tặng cho BĐS chỉ có hiệu lực khi đáp ứng quy định cả nội dung lẫn hình thức đúng theo quy định của Luật đất đai và Bộ luật Dân sự cụ thể về hình thức được công chứng chứng thực. Thế nên, giấy chuyển quyền sử dụng đất của ông bà bạn viết để tặng cho quyền sử dụng đất cho cháu nội không có hiệu lực pháp luật. Do đó, khi ông bà bạn mất thì mảnh đất trên sẽ được chia thừa kế theo pháp luật cho những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất theo quy định tại điểm a Khoản 1 Điều 676 Bộ luật Dân sự 2005. Khoản 2 Điều 676 Bộ luật dân sự 2005 cũng quy định, những người thừa kế hàng thứ nhất sẽ được hưởng các phần bằng nhau đối với di sản thừa kế.

Có thể khẳng định rằng, vợ chồng người cháu không có quyền hưởng thừa kế mảnh đất trên. Vì vậy, bác, chú, cô của bạn có thể làm thủ tục khai nhận thừa kế đối với mảnh đất trên tại tổ chức công chứng nơi có BĐS.

Trân trọng!

Luật sư Phạm Thị  Bích Hảo
(Công ty luật TNHH Đức An)