Hỏi: Cha mẹ tôi có tất cả 3 người con, nhưng chỉ có tôi ở cùng nhà để chăm sóc cha mẹ. Tôi được cha mẹ cho phép đứng tên làm giấy chủ quyền ngôi nhà của cha mẹ. Thế nhưng, việc này không nhận được sự đồng ý của 2 em tôi.
Xin hỏi luật sư, cha mẹ tôi phải làm như thế nào để đúng với luật định?
Tran trọng cảm ơn!
Đinh Thị Bảy (quận 3, Tp.HCM).
Nếu nhà chưa có giấy chứng nhận quyền sở hữu thì chủ nhà chưa thể làm
thủ tục tặng cho nhà. (Ảnh minh họa, nguồn: Batdongsan.com.vn)
Trả lời:
Theo quy định tại Khoản 1 Điều 118 Luật Nhà ở năm 2014 về giao dịch mua bán, tặng cho, cho thuê mua, thế chấp, đổi, góp vốn bằng nhà ở thì nhà ở phải có đủ điều kiện như sau:
- Có giấy chứng nhận theo quy định pháp luật, ngoại trừ trường hợp quy định tại Khoản 2 Điều này;
- Không thuộc diện đang có khiếu nại, tranh chấp, khiếu kiện về quyền sở hữu; hoặc đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;
- Nhà ở không bị kê biên để thi hành án hay bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Căn cứ theo những quy định trên, cha mẹ bà chưa thể làm thủ tục tặng cho nhà cho bà nếu ngôi nhà chưa có giấy chứng nhận quyền sở hữu (sổ hồng).
Như vậy, trước hết để hoàn tất thủ tục tặng cho nhà, cha mẹ bà cần làm thủ tục xin cấp chủ quyền nhà cho mình. Cha mẹ bà có thể làm thủ tục tặng cho nhà cho bà hoặc lập di chúc cho phép bà được thừa kế nhà sau khi đã được cấp sổ hồng.
Luật gia Nguyễn Văn Khôi