Tôi có 1 căn nhà cấp 4 ở huyện Củ Chi và hiện đang thường trú một mình tại đây. Nay tôi muốn bán căn nhà này.
Nhà chỉ do một mình tôi đứng tên, vợ tôi đã mất. Các con tôi đều ở riêng, không trợ cấp gì cho tôi. Vậy xin hỏi luật sư nếu bán nhà tôi có phải chia cho 3 đứa con của tôi hay không?
(Nguyễn Văn Dũng, ấp Tân Tiến, xã Tân Thông Hội, Củ Chi, Tp.HCM)
Trả lời:
|
|
| Nếu ngôi nhà trên là tài sản của riêng ông, tất nhiên ông sẽ có quyền bán và không chia cho 3 người con của mình |
Do ông không trình bày rõ nên giả sử đây là tài sản chung của vợ chồng ông được tạo lập trong thời kỳ hôn nhân khi vợ vẫn ông còn sống và bà chết mà không để lại di chúc. Do đó, ông đại diện đứng tên khai thừa kế và hiện cũng là đồng sở hữu cùng với các con theo giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất được cấp bởi cơ quan thẩm quyền.
Nếu như vậy, bên cạnh việc khi bán nhà, các con ông với tư cách là đồng sở hữu (vì họ cùng với ông thừa kế di sản là 50% tài sản là căn nhà của mẹ họ và cũng là vợ ông để lại) phải đồng ý, ông sẽ còn phải chia phần cho con của mình ngay cả khi những người đó không cùng hộ khẩu thường trú với ông và cũng không trợ cấp nuôi dưỡng ông (do trợ cấp nuôi dưỡng cha mẹ là vấn đề thuộc về đạo đức và liên quan đến khả năng tài chính và ý thức trách nhiệm của họ).
Nếu ngôi nhà trên là tài sản của riêng ông, tất nhiên ông sẽ có quyền bán và không chia cho 3 người con của mình.
Luật sư Đào Thị Bích Liên - Đoàn luật sư Tp.HCM