Hỏi: Tôi có mua căn nhà của bà A vào tháng 5 vừa qua. Sau khi làm thủ tục sang tên, tôi đã nhận nhà ở và thanh toán tiền đầy đủ cho bà A. Thế nhưng, trong quá trình ở, bà B xưng là chủ nhà này và yêu cầu tôi trả lại nhà cho bà.
Bà B cho biết, trước đây bà ấy có vay bà A một số tiền và hai bà đã làm hợp đồng mua bán nhà. Khi đến hạn, do không trả hết nợ nên bà A làm thủ tục sang tên nhà và bà A bán lại cho tôi. Vậy xin hỏi luật sư, tôi có phải trả lại nhà cho bà B không nếu giao dịch giữa bà A với bà B là giả tạo. Đối với trường hợp này, pháp luật hiện hành quy định như thế nào?
Xin cảm ơn!
Trần Đại Hưng (Bình Chánh, Tp.HCM)
Mua nhà không phải của người bán, có phải trà lại? (Ảnh minh họa, nguồn: Internet)
Trả lời:
Theo quy định tại Khoản 2 Điều 133 Bộ luật Dân sự 2015 về bảo vệ quyền lợi của người thứ ba ngay tình khi giao dịch dân sự vô hiệu, nếu giao dịch dân sự vô hiệu nhưng tài sản đã được đăng ký tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền và sau đó được chuyển giao bằng một giao dịch dân sự khác cho người thứ ba ngay tình. Người này căn cứ vào việc đăng ký đó mà xác lập, thực hiện giao dịch thì giao dịch đó không bị vô hiệU.
Như vậy, theo quy định nêu trên, giao dịch giữa ông và bà A vẫn được pháp luật công nhận. Do đó, ông không phải trả lại nhà cho bà B.
Luật sư Nguyễn Đức Chánh
(Đoàn Luật sư Tp.HCM)