Đánh thuế nhà ở từ căn thứ 2 trở đi

.

Diện tích tính thuế đối với nhà ở là toàn bộ sàn xây dựng, kể cả công trình phụ, ban công kèm theo (nếu có) của một căn hộ chung cư hoặc nhà ở theo Giấy chứng nhận. Trường hợp chưa được cấp Giấy chứng nhận thì diện tích nhà ở chịu thuế là diện tích thực tế xây dựng.

Đối với nhà vừa để ở vừa để kinh doanh thì phần diện tích kinh doanh vẫn tính vào diện tích chịu thuế trong trường hợp không xác định riêng được phần diện tích phục vụ kinh doanh.

Theo phương án 2, căn cứ tính thuế được xác định dựa trên giá tính thuế đối với nhà ở. Mức khởi điểm tính thuế đối với nhà ở là 1 tỷ đồng.

Giá tính thuế được xác định bằng diện tích nhà ở chịu thuế nhân với giá tính thuế của 1m2 nhà ở. Giá tính thuế của 1m2 nhà ở được xác định bằng 50% trên đơn giá 1m2 nhà ở xây dựng mới của nhà ở cùng loại do UBND tỉnh quy định. Như vậy, nhà có giá xây dựng thực tế trên 2 tỷ đồng mới thuộc diện chịu thuế.

Còn theo phương án 3, việc thu thuế nhà ở chỉ áp dụng với trường hợp sở hữu từ căn nhà thứ 2 trở đi. Việc xác định diện tích chịu thuế đối với trường hợp sở hữu từ căn nhà thứ 2 trở đi.

Bộ Tài chính quy định, đối với trường hợp sở hữu nhiều nhà ở thì diện tích chịu thuế là tổng diện tích các nhà ở chịu thuế. Mức thuế tuyệt đối đối với nhà ở được ổn định theo chu kỳ 5 năm kể từ năm đầu tiên Luật này có hiệu lực thi hành.

Đi kèm với từng phương án, Bộ Tài chính đã ban hành dự thảo các mức thuế tuyệt đối và thuế suất đối với nhà ở.

Cụ thể, theo phương án 1, nhà riêng lẻ dưới 200m2 và nhà cấp 4 không phải chịu thuế, nhà 2 tầng chịu thuế tuyệt đối 2.000 đ/m2, nhà cấp 3 chịu thuế 4.000 đồng/m2. Chung cư cấp 4 là 1.000 đồng/m2 và tăng dần đến cấp 1 là 4.000 đồng/m2.

Tại phương án 2, phần chịu thuế đối với nhà có giá trị trên 1 tỷ đồng sẽ có thuế suất 0,03%.

Đối với phương án 3, nhà cấp 4, nhà dưới 2 tấng không phải chịu thuế. Nhà 2 tầng chịu thuế 2.000 đ/m2, nhà cấp 3 trở lên chịu thuế 4.000 đồng/m2. Các loại nhà chung cư chịu thuế từ 1.000 - 4.000 đồng/m2 tùy theo phân cấp chất lượng.