Hỏi: Bố tôi đã ký hợp đồng nhận tiền đặt cọc của một cá nhân để bán nhà thuộc sở hữu chung của hai vợ chồng. Đến nay, vì phát sinh một khiếu nại ngoài ý muốn nên bố tôi không thể bán nhà. Vậy xin hỏi luật sư, trong trường hợp người mua nhà kiện ra tòa thì bố tôi có bị phạt cọc hay không?
Chân thành cảm ơn!
Vũ Giáng Hương (Thuận An, Bình Dương)
(Ảnh minh họa, nguồn: Internet).
Luật sư trả lời:
Thỏa thuận về đặt cọc là một giao dịch dân sự, do đó việc đặt cọc chỉ có hiệu lực khi có đủ các điều kiện quy định như người tham gia giao dịch có năng lực hành vi dân sự; nội dung và mục đích của giao dịch không vi phạm điều cấm của pháp luật, cũng không trái đạo đức xã hội và người tham gia giao dịch hoàn toàn tự nguyện, đồng thời phải được lập thành văn bản.
Mặt khác, Khoản 1 Điều 126 Luật Nhà ở năm 2014 quy định, việc bán nhà ở thuộc sở hữu chung phải có sự đồng ý của tất cả chủ sở hữu. Trường hợp bên nhận đặt cọc và bên đặt cọc đều có lỗi làm cho việc đặt cọc bị vô hiệu vì không thực hiện đúng điều khoản này thì theo quy định tại Điều 137 Bộ Luật Dân sự, các bên có trách nhiệm hoàn trả cho nhau số tiền đã nhận khi giao dịch dân sự vô hiệu.
Luật gia Nguyễn Văn Khôi