Trả lời
Để
được tách thửa, ngoài việc phù hợp với quy hoạch phải đáp ứng điều kiện
về diện tích tối thiểu được phép tách thửa theo quy định. Điều kiện về
diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với đất ở và đất nông nghiệp
là khác nhau. Quy định về diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối
với đất ở có nhà và đất ở chưa có nhà cũng khác nhau.
Thư của bạn
không nêu rõ thông tin về mục đích sử dụng đất (diện tích đất bạn đang
sử dụng là đất ở hay đất nông nghiệp), trên đất đã có nhà hiện hữu hay
không… Do vậy, câu trả lời chỉ mang tính định hướng.
Theo quy
định, tại khu vực quận Gò Vấp, đối với đất ở, thửa đất mới hình thành và
thửa đất còn lại, sau khi trừ lộ giới, phải đảm bảo diện tích tối thiểu
như sau:
(i) Đối với đất chưa có nhà ở, diện tích tối thiểu theo yêu cầu là 50m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 4m;
(ii)
Đối với đất có nhà hiện hữu, diện tích đất tối thiểu 45m2 và chiều rộng
mặt tiền không nhỏ hơn 3m tại đường phố có lộ giới > 20m; 36m2 và
chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 3m tại đường phố có lộ giới < 20m.
(Quyết định số 19 ngày 25-2-2009 của UBND TP.HCM quy định về diện tích tối thiểu sau khi tách thửa trên địa bàn TP.HCM).
Với
diện tích 45m2 có chiều rộng mặt tiền 3,2m2 tại đường phố có lộ giới
nhỏ hơn 20m2, bạn chỉ được tách thửa khi diện tích đất nêu trên là đất ở
và trên đất đã có nhà hiện hữu.
Trường hợp còn là đất nông
nghiệp, trước khi thực hiện thủ tục tách thửa, người chủ đất phải thực
hiện việc chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở đối với toàn bộ thửa
đất, trong đó có bao gồm diện tích đất của gia đình bạn.
Trong
trường hợp không đủ điều kiện tách thửa, bạn có thể chọn giải phải đứng
tên chung trên giấy chủ quyền với chủ đất đối với thửa đất có diện tích
đất của gia đình bạn.
Với trường hợp đủ điều kiện tách thửa, bạn sẽ thực hiện thủ tục xin cấp giấy chứng nhận đồng thời với thủ tục tách thửa.
Bạn có thể trực tiếp liên hệ với Phòng Tài nguyên - môi trường quận Gò Vấp để tìm hiểu cụ thể hơn đối với trường hợp của bạn.