Điều kiện hợp thức hóa đất mua bán giấy tay?

Sang năm 2007, tôi cất một căn nhà và ở ổn định từ đó đến nay. Khi Nghị định 01/2017 có hiệu lực, ông tổ trưởng bảo tôi lên xã làm hồ sơ cấp sổ đỏ. Thế nhưng, khi tôi nộp hồ sơ cán bộ tiếp nhận không nhận hồ sơ vì cho rằng trường hợp của tôi là mua đất rồi mới cất nhà nên không được cấp giấy chứng nhận. Tôi có hỏi nếu cấp sổ đỏ riêng cho đất được không, họ cũng bảo là không được.

Vậy xin hỏi luật sư, cán bộ tiếp nhận hồ sơ làm vậy có đúng không? Tôi có được cấp giấy chứng nhận nhà hoặc đất hay không?

Nguyễn Thị Kim Bang (ấp 1, Phạm Văn Hai, Bình Chánh, Tp.HCM)

Hợp thức hóa nhà, đất mua bán bằng giấy viết tay.
(Ảnh minh họa, nguồn: Internet)

Trả lời:

Theo thông tin mà bà cung cấp, chúng tôi xin được tư vấn như sau:

Trường hợp của bà đủ điều kiện được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ). Nghị định 01/2017 ngày 6/1/2017 của Chính phủ (bổ sung, sửa đổi một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai) vừa ban hành (có hiệu lực thi hành từ ngày 3/3/2017) quy định, người dân đang sử dụng đất do nhận tặng cho, chuyển nhượng trước ngày 1/1/2008, sử dụng đất do nhận thừa kế trước ngày 1/7/2014 (không có các giấy tờ về quyền sử dụng đất) cũng được cấp giấy chủ quyền nhà, đất, không bị buộc phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất.

Đồng thời, các cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được yêu cầu người nhận chuyển nhượng phải nộp các văn bản, hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất theo quy định.

Theo quy định tại Khoản 4, Điều 18 Nghị định 43/2014 ngày 15/5/2014 của Chính phủ: Giấy tờ của lâm trường, nông trường quốc doanh về việc giao đất cho người lao động trong lâm trường, nông trường làm nhà ở”. Hồ sơ của bà đã đủ điều kiện được hợp thức hóa, cấp sổ đỏ theo Nghị định 01/2017. Như vậy, cán bộ tiếp nhận hồ sơ cấp xã đã làm sai. Do đó, bà có thể làm đơn khiếu nại gửi UBND cấp xã để được xem xét, giải quyết hoặc nộp hồ sơ ở Văn phòng Đăng ký đất đai.

Luật gia Nguyễn Văn Khôi