Hỏi: Tôi khai phá rừng và trồng cây cao su trên mảnh đất 6000m2 từ năm 1999 đến nay. Nhà nước cho đăng ký QSDĐ vào năm 2000 nhưng tôi không có hộ khẩu ở địa phương đó nên anh trai tôi đã khai và đứng tên trên giấy tờ (có sự thỏa thuận giữa 2 anh em tôi).
Đến nay, anh trai tôi muốn tôi phải trả lại mảnh đất đó vì tôi không có tên trên giấy tờ. Xin hỏi luật sư, tôi phải xử lý như thế nào? Trong trường hợp anh tôi lấy lại mảnh đất thì tôi có được bồi thường công sức đã bỏ ra không?
Trân trọng cảm ơn!
luonghieu@...
Tranh chấp quyền sử dụng đất do người khác đứng tên? (Ảnh minh họa, nguồn: Internet).
Trả lời:
Do bạn không nói rõ nội dung thỏa thuận giữa bạn và anh trai như thế nào nên tôi giả định nội dung thỏa thuận là bạn ủy quyền cho anh trai đứng tên trên giấy tờ về quyền sử dụng đất và thoả thuận này đã được lập thành văn bản.
Trong trường hợp đó, theo quy định tại Mục 1 Chương V Bộ Luật Dân sự 1995 thì việc anh trai của bạn đứng tên trên Giấy chứng nhận QSDĐ là theo ủy quyền của bạn. Vì thế, bạn vẫn là chủ sở hữu quyền sử dụng đất đối với mảnh đất 6000m2 nói trên.
Bạn chỉ cần xuất trình thoả thuận giữa bạn và anh trai bạn khi có tranh chấp xảy ra, khi đó anh trai của bạn buộc phải trả lại quyền sử dụng diện tích đất trên cho bạn.
Luật sư Nguyễn Thanh Hiền
(Công ty Luật TNHH ATIM)