Vợ chồng tôi có chuẩn bị mua 1 căn nhà và ra sổ hồng đứng tên trước. Tiếp đó, bố mẹ tôi bán nhà cũ và sẽ góp tiền cho tôi, đồng thời muốn đứng tên đồng sở hữu. Xin luật sư cho biết, khi đó thủ tục như thế nào và có phải đóng thuế và lệ phí gì nữa không?
Nguyen Xuan Lam (bluespring81@...)
|
|
| Thu nhập cá nhân có được do chuyển nhượng BĐS sẽ do bên chuyển nhượng chịu, lệ phí trước bạ sẽ do bên nhận chuyển nhượng chịu |
Trả lời:
1. Thuế, lệ phí khi mua căn nhà thứ 2
Theo luật hiện hành, bên chuyển nhượng sẽ chịu thu nhập cá nhân có được do chuyển nhượng BĐS, tong khi đó lệ phí trước bạ sẽ do bên nhận chuyển nhượng chịu (trong trường hợp các bên đều không có thỏa thuận nào khác).
Theo quy định tại Điều 2 và điều 3 nghị định 45/2011/NĐ-CP ngày 17/6/2011, người có tài sản là nhà - đất sẽ nộp lệ phí trước bạ khi đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng.
Vậy nên, ngay cả khi có là đứng tên căn nhà thứ mấy đi chăng nữa, nếu bố mẹ bạn chỉ cần khi họ làm thủ tục đăng ký quyền sở hữu thì sẽ phải đóng lệ phí trước bạ. Tỉ lệ phần trăm thu lệ phí trước bạ với nhà đất theo quy định tại điều 7 nghị định 45/2011 là 0,5%.
2. Đứng tên đồng sở hữu
Việc vợ chồng bạn đứng tên trên sổ hồng cũng có nghĩa là vợ chồng bạn đã là chủ sở hữu chung của căn nhà. Nếu sau đó bạn muốn cho bố mẹ cùng đứng tên đồng sở hữu bằng cách góp tiền, bạn sẽ phải chuyển nhượng một phần quyền sở hữu căn nhà cho họ thông qua hợp đồng mua bán.
Vậy, bố mẹ bạn sẽ đóng lệ phí trước bạ như phân tích ở trên để đăng ký đứng tên đồng sở hữu căn nhà đó.