Hỏi: Cha mẹ tôi làm ăn thua lỗ nên phải cắt 1/3 diện tích căn nhà đang ở để bán lấy tiền trả nợ. Nhà nước cấp giấy hồng cho ngôi nhà này vào năm 2014.
Hiện chi cục thuế gửi thông báo cha mẹ tôi phải nộp tiền thuế thu nhập cá nhân (TNCN). Xin hỏi luật sư, đây là căn nhà duy nhất của cha mẹ tôi nên khi bán sẽ được miễn nộp thuế TNCN?
Xin cảm ơn!
Nguyen Van Cuong ([email protected])
Có được miễn thuế thu nhập cá nhân khi bán 1/3 căn nhà duy nhất?
(Ảnh minh họa, nguồn: Internet).
Trả lời:
Theo quy định tại Điều 3 Thông tư 111 ngày 15/8/2013 và Thông tư 92 ngày 15/6/2012 của Bộ Tài chính, đối tượng được miễn thuế TNCN là khi chỉ có duy nhất một căn nhà ở, duy nhất quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam và phải đáp ứng đồng thời 3 điều kiện sau:
Thứ nhất, sở hữu một nhà ở hoặc quyền sử dụng một thửa đất ở tại thời điểm chuyển nhượng.
Thứ hai, có quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở tính đến thời điểm chuyển nhượng tối thiểu là 183 ngày. Thời điểm xác định quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở là ngày cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở.
Thứ ba, chuyển nhượng toàn bộ đất ở, nhà ở đó.
Căn cứ theo quy định trên, trong trường hợp của cha mẹ bạn, họ chưa đáp ứng đủ các điều kiện để hưởng chế độ miễn nộp thuế TNCN.
Đây căn nhà duy nhất của cha mẹ bạn tại thời điểm mua bán và được cấp giấy hồng trên 183 ngày nhưng phải có thêm điều kiện là chuyển nhượng toàn bộ đất ở, nhà ở thì mới hội đủ điều kiện để được miễn thuế TNCN. Tuy nhiên, cha mẹ bạn chỉ bán 1/3 diện tích căn nhà nên họ phải nộp thuế TNCN.
Chi cục thuế thông báo thu tiền thuế TNCN của cha mẹ bạn là đúng theo quy định của pháp luật.
Luật sư Lê Đăng Liệu
(Trưởng Văn phòng luật sư Lê Đăng Liệu, Tp.HCM).