Hỏi: Mẹ tôi ra công chứng bán ½ căn nhà ở diện tích 76m2, có sổ hồng năm 2014 để lấy tiền cho tôi đi học và ½ phần nhà còn lại mẹ vẫn đang ở. Đây là căn nhà duy nhất của mẹ tôi.
Tuy nhiên, khi mẹ tôi kê khai nộp thuế thu nhập cá nhân (TNCN) thì cán bộ thuế cho biết phải nộp thuế này chứ không được miễn. Nguyên nhân là, bà chỉ bán ½ căn nhà, họ chỉ miễn thuế này khi bán trọn căn nhà. Vậy xin luật sư cho biết, điều này có đúng không?
Chân thành cảm ơn!
Tuấn Phạm Hùng ([email protected])
Được miễn thuế thu nhập cá nhân khi bán một nửa nhà?
(Ảnh minh họa, nguồn: Internet)
Trả lời:
Điều 3 Thông tư 111 ngày 15/8/2013 của Bộ tài chính có quy định, để được miễn thuế TNCN khi bán một căn nhà ở duy nhất tại Việt Nam thì chủ sở hữu nhà phải hội đủ 03 điều kiện sau đây:
Thứ nhất, chỉ có duy nhất quyền sở hữu 1 nhà ở hoặc quyền sử dụng 1 thửa đất ở tại thời điểm chuyển nhượng.
Thứ hai, có quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở tính đến thời điểm chuyển nhượng tối thiểu là 183 ngày.
Thời điểm xác định quyền sử dụng đất ở, quyền sở hữu nhà ở là ngày được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở.
Thứ ba, chuyển nhượng toàn bộ đất ở, nhà ở đó.
Theo quy định trên, trường hợp của mẹ bạn đã không thoả mãn điều kiện thứ ba là phải chuyển nhượng toàn bộ căn nhà thì mới được miễn thuế TNCN. Do đó, cán bộ thuế giải thích như trên là đúng pháp luật.
Luật sư Tô Ngọc Minh Tuấn
(Đoàn luật sư Tp.HCM)