Hỏi: Tôi có mảnh đất không có sổ đỏ song có bản Trích lục của địa chính Trung Kì cấp cho ông bà nội tôi khi mua (ông bà đã mất). Gia đình tôi có cho người khác mượn mảnh đất này vào năm 1995 nhưng không có cam kết hay giấy tờ gì cả. Hiện tại, gia đình đo cũng đã có nhà riêng ở chỗ khác, thế nhưng họ vẫn tiếp tục xây dựng nhà trên đất nhà tôi.
Vì thế, tôi đã nhiều lần khiếu nại lên chính quyền địa phương và được trả lời rằng gia đình tôi không còn được sở hửu đất đó , nay đã thuộc sở hữu của địa phương và họ cho gia đình kia mượn ở.
Vậy xin hỏi luật sư, chính quyền địa phương giải quyết như trên có đúng theo pháp luật đất đai không? Liệu bản Trích lục do Sở địa chính Trung Kì cấp còn có giá trị?
ngochai73@...
Ảnh minh họa.
Trả lời:
Đầu tiên, bạn phải xem xét bản trích lục đó còn lưu không, từ đó làm chứng cứ chứng minh rằng mảnh đất đó trước thuộc sở hữu của ông nội bạn.
Theo quy định tại Khoản 1 Điều 3 thông tư 24/2014/TT - BTNMT, thì: Hồ sơ địa chính là tập hợp tài liệu thể hiện các thông tin chi tiết đối với hiện trạng, tình trạng pháp lý của việc sử dụng, quản lý các thửa đất và tài sản gắn liền với đất, nhằm phục vụ yêu cầu quản lý nhà nước về đất đai và nhu cầu thông tin của các cá nhân, tổ chức có liên quan.
Bên cạnh đó, giá trị pháp lý của hồ sơ địa chính theo quy định tại Điều 7 như sau:
- Hồ sơ địa chính làm cơ sở để xác định quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất và chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, đồng thời xác định quyền và nghĩa vụ của người được Nhà nước giao cho quản lý đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
- Hồ sơ địa chính dạng số, dạng giấy đều có giá trị pháp lý như nhau.
Điểm b Khoản 1 Điều 100 luật đất đai 2013 quy định:
Cá nhân, hộ gia đình đang sử dụng đất ổn định và có 1 trong các loại giấy tờ sau thì được cấp Giấy chứng nhận và không phải nộp tiền sử dụng đất. Cụ thể là:
- Các giấy tờ về quyền được sử dụng đất trước ngày 15/10/1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam, Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hay có tên trong Sổ địa chính, Sổ đăng ký ruộng đất trước ngày 15/10/1993.
Căn cứ theo những quy định nêu trên, nếu sổ địa chính còn hiệu lực thì phải làm sổ đỏ để xác định quyền sở hữu.
Công ty Luật ANT Lawyers