Công ty tôi đã thuê 1 thửa đất của Nhà nước với thời hạn trong vòng 50 năm để làm nhà xưởng chế biến lâm sản. Chúng tôi cũng đã đóng thuế cho cả thời hạn sử dụng.
Tuy nhiên, hiện công ty đang thiếu vốn để kinh doanh, sản xuất nên muốn bán tài sản trên đất cũng như chuyển nhượng đất thuê. Vậy xin hỏi là cá nhân có được phép nhận chuyển nhượng đất thuê và tài sản trên đất đó trong trường hợp này hay không?
Nguyễn Hoàng Phương (huyện Phúc Thọ)
|
|
Với tư cách là một tổ chức kinh tế được cho thuê đất 50 bởi Nhà nước và đã thu tiền
thuê đất 1 lần, công ty sẽ được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản
thuộc sở hữu của mình gắn liền trên đất thuê. Ảnh minh họa |
Trả lời:
Theo Điều 174, Luật Đất đai năm 2013, quyền và nghĩa vụ của tổ chức được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, giao đất có thu tiền sử dụng đất như sau:
Quyền, nghĩa vụ chung của Tổ chức kinh tế được Nhà nước giao đất có thu tiền cho sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất 1 lần cho cả thời gian thuê được quy định tại Điều 170 và Điều 166 của Luật này.
Bên cạnh quyền và nghĩa vụ được quy định trong Khoản 1 của điều này đã quy định về quyền của Tổ chức kinh tế được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê như sau:
- Chuyển nhượng tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất và quyền sử dụng đất;
- Cho thuê tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất, quyền sử dụng đất với trường hợp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất; cho thuê lại tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất, quyền sử dụng đất đối với trường hợp được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê;
- Tặng cho nhà tình nghĩa gắn liền với đất theo quy định pháp luật; Tặng cho quyền sử dụng đất cho cộng đồng dân cư nhằm xây dựng các công trình phục vụ lợi ích chung của cộng đồng; Tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước;
- Thế chấp bằng tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất, quyền sử dụng đất tại những tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam;
- Góp vốn bằng tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất, quyền sử dụng đất với mục đích hợp tác kinh doanh, sản xuất với cá nhân, tổ chức người Việt Nam đang định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài theo quy định pháp luật.
Theo những quy định vừa nêu trên, công ty của anh với tư cách là 1 tổ chức kinh tế được Nhà nước cho thuê đất 50 năm và cũng đã thu tiền thuê đất 1 lần, bởi vậy công ty sẽ có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản thuộc sở hữu gắn liền trên đất thuê của mình.