Tôi có mua 1 miếng đất 70m2 vào năm 2002 bằng giấy tay (không công chứng hay xác nhận của chính quyền địa phương). Tôi đã sử dụng miếng đất ổn định từ đó đến nay không bị quy hoạch, không có tranh chấp.
Xin hỏi luật sư, tôi có thể hợp thức hóa miếng đất đó được hay không? Nếu được thì thủ tục, hồ sơ như thế nào? Mong luật sư tư vấn giúp. Xin cảm ơn.
anhpt@...
|
|
| Việc mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật hiện hành phải được thực hiện tại văn phòng công chứng |
Trả lời:
Theo quy định tại Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013, hợp đồng chuyển nhượng, thế chấp, tặng cho, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất cần phải được công chứng hoặc chứng thực, ngoại trừ trường hợp kinh doanh BĐS quy định ở điểm b khoản này.
Việc mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật hiện hành phải được thực hiện tại văn phòng công chứng. Sau khi 2 bên ký kết hợp đồng tại văn phòng công chứng thì nộp hồ sơ tại văn phòng đăng ký đất đai cấp quận/huyện để thực hiện việc sang tên trước bạ.
Với trường hợp của bạn, khi mua đất, bên mua và bên bán không thực hiện việc ký kết hợp đồng theo quy định của pháp luật. Vậy nên, để có thể hợp thức hóa mảnh đất trên cách tốt nhất, bạn hãy liên hệ lại với người bán để hai bên thực hiện việc mua bán theo quy định của pháp luật.