Không khó, nhưng phải hiểu đúng luật

Ông Douglas Woloshin đang thảo luận về vấn đề đầu tư bất động sản tại Hoa Kỳ

Văn bản này còn được gọi là hợp đồng mua bán. Hợp đồng này ngoài tài sản, giá trị tài sản còn quy định quyền và nghĩa vụ của bên mua. Tuy nhiên, theo quy định của luật pháp Mỹ còn có điều khoản: cho phép người mua tìm hiểu, điều tra xem tài sản đó có đúng tài sản mình muốn mua và có phù hợp với quy hoạch hiện hành không? Bên cạnh đó, còn phải xem xét tài sản có gây ô nhiễm môi trường không? Sau khi tiến hành điều tra, nếu không đủ tiền, bên mua có thể đến ngân hàng, phổ biến là ngân hàng Thương mại để được hỗ trợ vay vốn.

Đối với BĐS dành cho những người có thu nhập thấp, cơ quan chính phủ sẽ trực tiếp hỗ trợ vốn. Theo quy định, các doanh nghiệp xin tài trợ vay vốn Ngân hàng, phải có báo cáo tài chính, kê khai thuế, giấy tờ xác minh, giấy chứng nhận sở hữu tài sản. Ngân hàng sẽ soạn hợp đồng nợ, cam kết trả nợ và yêu cầu bên mua nhà kí. Tài sản BĐS chính là tài sản cầm vốn, thế chấp nếu bên trả chưa trả hết nợ sau khi hết thời hạn. Lúc này, tài sản của bên mua sẽ bị đưa ra bán đấu giá. Sau khi đấu giá vẫn chưa trừ hết số nợ, ngân hàng sẽ kiện bên mua ra tòa. Ngược lại khi bên mua thanh toán được hết số nợ, ngân hàng sẽ chuyển lại giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà.

Các công ty phát triển địa ốc tại Mỹ luôn được yêu cầu mua bảo hiểm. Khi tiến hành giao dịch, luật sư của ngân hàng sẽ tiến hành kiểm tra tài sản đó đã thế chấp cho ai chưa, có bị tranh chấp không? Tùy theo mức độ thiệt hại mà công ty bảo hiểm sẽ bồi thường cho ngân hàng hay bên mua.

Đối với những trường hợp thuê địa ốc, hợp đồng thuê thường kéo dài từ 5-10 năm. Tùy vào mục đích kinh doanh, bên thuê được gia hạn thời gian thuê nhưng mức giá thuê sẽ được điều chỉnh bởi bên cho thuê. Bên thuê nhà sẽ phải chi trả % tiền bảo trì, thuế tài sản hàng tháng hoặc hàng năm theo thỏa thuận với chủ nhà. Đối với shop, cửa hiệu kinh doanh, chủ và bên thuê có thể sẽ thỏa thuận tiền thuê dựa trên doanh thu bán hàng.

Khi một người nước ngoài muốn mua, hay đầu tư bất động sản ở Mỹ đều phải thông qua một công ty tài chính, chứng minh thu nhập có đủ tiền mua và sở hữu nhà không? Khi chứng minh được điều này, ngân hàng có thể hỗ trợ người nước ngoài vốn mua nhà. Tuy nhiên chính phủ LB áp đặt quy định cho các ngân hàng phải điều tra việc “chống rửa tiền” đối với các cá nhân, tổ chức chuyển tiền mua nhà thông qua các ngân hàng.

Việc mua đi, bán lại tài sản BĐS ở Mỹ hoàn toàn tự do và không gặp bất cứ trở ngại gì. Người nước ngoài muốn mua và đứng tên tài sản tại Hoa Kỳ chỉ cần làm thủ tục đăng kí với TB, sau đó TB sẽ báo cáo lại với LB. Nghĩa vụ đóng thuế tài sản giữa công dân Hoa Kỳ và công dân nước ngoài là giống nhau. Như vậy, nếu tài chính đảm bảo, việc sở hữu nhà, đầu tư BĐS ở Mỹ đối với người nước ngoài không phải là điều khó khăn. Tuy nhiên, để mua hoặc thuê tài sản BĐS ở Mỹ bạn cần nắm rõ các quy định, luật của TB, LB đó. Bên cạnh đó, cần phải nắm rõ luật pháp Việt Nam trong việc đầu tư nhà ở nước ngoài.