Hỏi: Xin hỏi, theo pháp luật hiện hành thì mỗi cá nhân được sở hữu bao nhiêu bất động sản (BĐS). Sự khác nhau giữa người không có mục đích kinh doanh và người có mục đích kinh doanh như thế nào?
Cá nhân không được sở hữu và mua bán những loại BĐS nào?
Rất mong luật sư giải đáp giùm tôi thắc mắc trên.
Chân thành cảm ơn!
tu_uyenbaby@...
Theo pháp luật hiện hành, cá nhân không bị hạn chế sở hữu về số lượng và
giá trị BĐS, trừ một số trường hợp ngoại lệ quy định trong các văn bản pháp
luật (Ảnh minh họa, nguồn:vov)
Trả lời:
Điều 211 và 212 Bộ luật Dân sự quy định về hình thức sở hữu tư nhân như sau: “Sở hữu tư nhân là sở hữu của cá nhân đối với tài sản hợp pháp của mình”, “Tài sản hợp pháp thuộc hình thức sở hữu tư nhân không bị hạn chế về số lượng, giá trị”.
Những quy định chung của Bộ luật Dân sự về sở hữu thì với tư cách là tài sản hợp pháp, quyền sử dụng đất, nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất thuộc sở hữu của cá nhân không bị hạn chế về số lượng và giá trị. Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản gắn liền với đất bằng cách cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo từng thửa đất cho người sử dụng đất. Theo đó, cá nhân có thể được sử dụng không giới hạn số lượng thửa đất và được cấp tương ứng số lượng Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nhưng đối với mỗi thửa đất, cá nhân chỉ được cấp một Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Tuy theo chế định chung về sở hữu thì tài sản hợp pháp của cá nhân không bị giới hạn về số lượng và giá trị, tuy nhiên đối với quyền sử dụng đất là một loại tài sản đặc biệt nên trong một số trường hợp, Nhà nước có quy định hạn chế về quyền sở hữu như đối với một số đối tượng cá nhân là người nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì Luật nhà ở có một số quy định riêng cho nhóm đối tượng này (Điều 161 Luật nhà ở 2014).
Công ty Luật Thiên Thanh