Hỏi: Hiện nay, tôi định mua một ngôi nhà được xây dựng trên diện tích đất nông nghiệp.
Liên quan đến diện tích đất này, hiện chưa có quy hoạch nào. Tôi muốn biết về những rủi ro khi mua ngôi nhà này. Tôi có được đền bù nhà xây trên diện tích đất nông nghiệp này nếu bị giải tỏa không? Mong luật sư tư vấn. Trân trọng cảm ơn!
minhhung76@...
|
|
Mua nhà trên đất nông nghiệp sẽ gặp nhiều rủi ro
(Ảnh minh họa, nguồn: daidoanket.vn) |
Trả lời:
Bên mua có thể gặp những rủi ro khi mua nhà được xây dựng trái phép trên đất nông nghiệp như sau:
- Thứ nhất, việc mua bán thường được thực hiện bằng “giấy tay” sẽ không được công nhận vì không có giá trị pháp lý.
- Thứ hai, quyền sử dụng đất do người khác đứng tên, căn nhà xây hông phép nên bên mua sẽ không có quyền quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà hợp pháp.
- Thứ ba, nếu Nhà nước thu hồi nhà đất theo quy hoạch, bên mua sẽ không được bồi thường về đất nếu không đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau:
Sử dụng đất ổn định từ trước ngày 1/7/2004, không vi phạm pháp luật về đất đai;
Mảnh đất được UBND cấp xã xác nhận là không có tranh chấp và phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị đã được cơ quan Nhà nước phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch.
Luật sư Nguyễn Thị Huỳnh
(Công Ty Luật TNHH ATIM)