Hỏi: Tôi có 2.400m2 đất nông nghiệp và một căn nhà. Tôi có 2 người con, trong đó có một người đang định cư ở nước ngoài.
Tôi đang muốn lập di chúc cho đứa ở trong nước căn nhà, còn cho số đất trên cho đứa ở nước ngoài. Xin hỏi luật sư, thủ tục cụ thể phải làm như thế nào?
Lưu Văn Hòa (TP. Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai)
Trả lời:
Những người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc một trong những đối tượng
được sở hữu nhà ở tại Việt Nam mới được thừa kế nhà ở
Theo thông tin ông cung cấp thì ông nên hoán đổi việc cho người con đang ở nước ngoài thừa kế nhà ở còn người con ở trong nước được thừa kế số đất nông nghiệp. Vì căn cứ vào quy định tại Khoản 1, Điều 179 Luật Đất đai năm 2013 chưa cho phép người Việt Nam định cư ở nước ngoài được thừa kế quyền sử dụng đất bằng cách trực tiếp sử dụng đất (không phân biệt loại đất) ở Việt Nam. Còn đối với nhà ở, Luật Nhà ở cho phép người Việt Nam định cư ở nước ngoài được thừa kế nhà ở tại Việt Nam.
Song cũng cần lưu ý: Chỉ có những người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc một trong những đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam mới được thừa kế nhà ở. Còn nếu không thuộc đối tượng đó hoặc nếu là người đã về Việt Nam cư trú từ 6 tháng trở lên nhưng đang có sở hữu nhà ở tại Việt Nam mà được thừa kế nhà ở thì chỉ được hưởng giá trị của nhà ở đó.
(Luật gia Nguyễn Văn Khôi)