Hỏi: Trước đây, tôi đã ký hợp đồng mua căn hộ chung cư và đã được cấp giấy hồng đứng tên mình tôi. Hiện tại, tôi muốn bán căn hộ này nên đi hỏi thủ tục mua bán thì công chứng viên hướng dẫn phải có sự đồng ý của vợ tôi.
Vậy xin hỏi, tôi ký hợp đồng mua nhà trước khi lấy vợ, nay muốn bán nhà có phải hỏi ý kiến của vợ không?
Xin cảm ơn!
Than Phuong ([email protected])
Khi bán nhà phải có sự thỏa thuận của người vợ nếu đó là nhà ở duy nhất của vợ
chồng. (Ảnh minh họa, nguồn: Internet).
Trả lời:
Vấn đề bạn hỏi được chia làm hai trường hợp:
Thứ nhất, nếu căn hộ chung cư bạn mua được cấp giấy trước khi đăng ký kết hôn thì đây là tài sản riêng của bạn, do đó bạn có quyền bán mà không cần có ý kiến của người vợ. Tuy nhiên, theo quy định tại Điều 31 Luật Hôn nhân và gia đình năm 2014, nếu đây là nhà ở duy nhất của vợ chồng thì phải có sự thoả thuận của người vợ.
Thứ hai, tuy hợp đồng mua căn hộ chung cư được ký trước khi đăng ký kết hôn nhưng giả sử bạn mới trả góp một phần tiền và một phần khác được trả sau khi đăng ký kết hôn thì việc công chứng viên yêu cầu phải có ý kiến của người vợ là đúng theo quy định của pháp luật hiện hành.
Bạn xem mình thuộc trường hợp nào để chứng minh với công chứng viên về căn hộ chung cư mà bạn muốn bán.
Ông Nguyễn Trí Hòa
(Trưởng phòng công chứng 1, Tp.HCM)