Hỏi: Năm 1992, gia đình cậu tôi (cậu bên ngoại) bỏ xứ đi lập nghiệp xa và có để lại cho mẹ tôi mảnh đất rộng 1.100m2 mà không có giấy tờ sang nhượng, tặng cho. Mảnh đất này đã được cấp sổ đỏ, đứng tên cậu tôi. Thế nhưng, do di chuyển nhiều nơi nên cậu tôi đã đánh mất giấy tờ nhà đất.
Tính đến thời điểm hiện tại, gia đình tôi đã ở đây 20 năm. Nay tôi đang làm thủ tục cấp lại sổ đỏ và người đứng tên là mẹ tôi.
Xin luật sư cho biết, tôi có cần giấy sang nhượng (cho) có ký tên của cậu tôi không? Tôi cần đóng những lệ phí gì (đất tôi ở thuộc xã Tam Thái, huyện Phú Ninh, tỉnh Quảng Nam) và hồ sơ thủ tục để được cấp sổ đỏ như thế nào?
Chân thành cảm ơn!
tuphan200487@...
Thủ tục cấp lại sổ đỏ? (Ảnh minh họa)
Trả lời:
Căn cứ theo thông tin bạn cung cấp, chúng tôi hiểu rằng cậu của bạn đã được cấp sổ đỏ đối với thửa đất 1.100m2 nói trên. Tức là, cậu của bạn đã được công nhận là chủ sử dụng hợp pháp của thửa đất. Tuy nhiên, cậu bạn chưa chuyển nhượng mảnh đất cho gia đình bạn khi đi lập nghiệp nơi khác. Thế nên, gia đình bạn được xem là người đang chiếm hữu tài sản này không có căn cứ pháp luật.
Điều 236 Bộ Luật Dân sự năm 2015 quy định, người chiếm hữu không có căn cứ pháp luật đối với bất động sản chỉ được xác lập quyền sở hữu khi chiếm hữu ngay tình và liên tục trong thời hạn 30 năm.
Tuy gia đình bạn đã sử dụng mảnh đất trên từ năm 1992 đến nay nhưng vẫn chưa đủ điều kiện để xác lập quyền sở hữu theo luật định. Vì vậy, chưa đủ điều kiện để được cấp sổ đỏ. Như vậy, bạn cần có hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với chủ sử dụng đất trước đây (cậu bạn) nếu thửa đất đó thuộc loại đất được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất, khi đó bạn mới đủ điều kiện được cấp sổ đỏ.
Luật sư Nguyễn Thị Huỳnh
(Công Ty Luật TNHH ATIM)