Hỏi: Năm 2011, chị gái tôi lập gia đình. Anh rể tôi được bố mẹ cho một mảnh đất nhưng chưa làm sổ đỏ. Sau 4 năm chung sống, anh rể làm sổ đỏ mảnh đất này nhưng không ghi tên chị gái tôi.
Xin luật sư cho biết, anh rể tôi làm như vậy có đúng không? Chị gái tôi có quyền lợi gì với mảnh đất đó không?
Chân thành cảm ơn!
tamle@...
Quy định về tài sản chung, riêng của vợ chồng?
(Ảnh minh họa, nguồn: Internet).
Trả lời:
Theo quy định tại Điều 459 Bộ luật Dân sự 2015 về tặng cho bất động sản (BĐS): Tặng cho BĐS phải được lập thành văn bản có chứng thực, công chứng hoặc phải đăng ký, trường hợp BĐS phải đăng ký quyền sở hữu theo quy định của luật.
Kể từ thời điểm đăng ký, hợp đồng tặng cho BĐS chính thức có hiệu lực; nếu BĐS không phải đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm chuyển giao tài sản.
Việc tặng cho quyền sử dụng đất phải được thực hiện bằng văn bản có chứng thực, công chứng, sau đó đăng ký sang tên tại văn phòng đăng ký đất đai.
Đối với trường hợp bạn hỏi, bố mẹ anh rể đã tặng cho anh rể mảnh đất nhưng chưa làm sổ đỏ.
Về việc chứng minh tài sản riêng, theo quy định tại Điều 43, Điều 44 Luật hôn nhân và gia đình năm 2014 về tài sản riêng của vợ, chồng và quyền định đoạt đối với tài sản riêng: Tài sản riêng của vợ, chồng gồm tài sản mà mỗi người có trước khi kết hôn; tài sản được tặng cho riêng, thừa kế riêng trong thời kỳ hôn nhân; tài sản được chia riêng cho vợ, chồng theo quy định tại các điều 38, 39 và 40 của Luật này; tài sản phục vụ nhu cầu thiết yếu của vợ, chồng và tài sản khác mà theo quy định của pháp luật thuộc sở hữu riêng của vợ, chồng… Chồng, vợ có quyền sử dụng, chiếm hữu, định đoạt tài sản riêng của mình; có quyền nhập hoặc không nhập tài sản riêng vào tài sản chung.
Như vậy, căn cứ theo các quy định trên, tài sản là căn nhà và quyền sử dụng đất mà anh rể được bố mẹ tặng cho là tài sản riêng, nếu trong hợp đồng tặng cho ghi rõ là tặng cho riêng thì anh rể bạn có toàn quyền quyết định đối với tài sản này mà không phụ thuộc vào vợ, chỉ trừ trường hợp anh rể mang nhập tài sản này vào khối tài sản chung của vợ chồng.
Khi xảy ra tranh chấp, anh rể bạn chứng minh được mảnh đất là tài sản được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân thì mảnh đất đó thuộc quyền sử dụng của anh rể bạn và ngược lại, nếu không chứng minh được thì đó là tài sản chung của vợ chồng anh chị bạn.
Luật sư Phạm Thị Bích Hảo
(Giám đốc Công ty luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, Hà Nội)