Thủ tục xin giấy phép xây dựng khi đổi đất?

Theo đó, ban giải tỏa đền bù đã thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũ và Trung tâm quản lý đất đã bàn giao và lập biên bản bàn giao đất mới cho gia đình tôi.

Tuy nhiên, khi tôi lên sở xây dựng để xin giấy phép xây dựng thì sở yêu cầu phải có quyết định thu hồi lô đất cũ. Trong khi đó, ban giải tỏa đền bù lại giải thích là, hiện tại không thể làm quyết định thu hồi đất được.

Vậy xin hỏi luật sư, khi tôi có giấy thông báo đã nộp tiền đất chênh lệch và biên bản bàn giao lô đất mới thì có thể xin giấy phép xây dựng được không? Trong trường hợp không được thì tôi phải xin ở đâu và thủ tục như thế nào?

Chân thành cảm ơn luật sư!

quangtrinh2004@...

Nếu đảm bảo đầy đủ các quy định của pháp luật hiện hành, sẽ được cấp phép
 xây dựng khi đổi đất. Ảnh minh họa, nguồn: Batdongsan.com.vn.

Trả lời:

Theo quy định tại Khoản 1 Điều 95 về hồ sơ cấp phép xây dựng mới đối với nhà ở riêng lẻ bao gồm các giấy tờ sau:

- Đơn đề nghị cấp phép xây dựng;

- Bản sao một trong các loại giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

- Bản vẽ thiết kế xây dựng;

- Với các công trình xây dựng có công trình liền kề thì phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.

Căn cứ theo quy định trên, hiện nay chưa có quy định hướng dẫn cụ thể về việc Biên bản bàn giao lô đất và thông báo đã nộp tiền đất chênh lệch có thể được sử dụng để thay thế cho “giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất” được hay không.

Nhưng đối với trường hợp của ông Trịnh Đình Quang nêu trên, ông có thể đề nghị Ban giải tỏa đền bù xác nhận tình trạng đã thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũ và không thể ban hành Quyết định thu hồi đất nộp kèm với Biên bản bàn giao đất thực tế giữa cơ quan quản lý đất với người nhận quyền sử dụng đất và thông báo của cơ quan quản lý xác nhận đã nộp đủ tiền đất chênh lệch thì sẽ đủ điều kiện để Cấp phép xây dựng. 

Luật sư Lê Thị Phương Uyên
(Công ty Luật TNHH Đất Luật)