Hỏi: Tôi đang được một người bà con xa có nhã ý muốn là thủ tục tặng cho tôi 1 mảnh đất. Tôi đã nghe nói rằng, nếu làm hợp đồng tặng cho đất thì sẽ phải đống thuế cao hơn so với hợp đồng mua bán đất thông thường. Xin hỏi rằng như vậy có đúng không?
Trần Thanh Chương (quận 3, Tp.HCM)
|
|
| Thu nhập chịu thuế từ thừa kế, quà tặng sẽ là phần giá trị tài sản thừa kế, quà tặng vượt trên 10 triệu đồng mà đối tượng nộp thuế nhận được theo từng lần phát sinh |
Trả lời:
Theo Luật Thuế thu nhập cá nhân cùng những văn bản hướng dẫn thi hành, thì đối với trường hợp chuyển nhượng hay tăng cho bất động sản, việc nộp thuế thu nhập cá nhân sẽ không giống nhau.
Theo quy định của Khoản 1, Điều 18 Luật Thuế thu nhập cá nhân thì, thu nhập chịu thuế từ quà tặng, thừa kế là phần giá trị tài sản thừa kế, quà tặng lớn hơn 10 triệu đồng mà đối tượng nộp thuế nhận được theo mỗi lần phát sinh (mức thuế suất 10%).
Còn với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản, theo quy định của Điều 29 Luật Thuế thu nhập cá nhân: Thuế đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản thì người chuyển nhượng sẽ chịu trách nhiệm nộp thuế với thuế suất 2% tính trên giá chuyển nhượng ghi trên hợp đồng (hoặc có thể tính trên bảng giá được quy định bởi UBND cấp tỉnh, nếu giá chuyển nhượng ghi trên hợp đồng thấp); hoặc có thể mức thuế 25% tính trên tiền lãi.
Đối chiếu với những quy định trên và với mảnh đất cụ thể, bạn và người bà con có thể tự tính toán với nhau và chọn hình thức hợp đồng có lợi cho mình.
Luật gia Nguyễn Văn Khôi